Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Zuge einer umfassenden Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahme wurde die gesamte Wohnanlage kürzlich durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert und damit zeitgemäß ergänzt. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Baumaßnahmen zahlreiche Bereiche des Gemeinschaftseigentums hochwertig saniert: So präsentieren sich Fassaden und Treppenhäuser in neuem Glanz, die Aufzüge wurden modernisiert bzw. ausgetauscht und auch der Innenhof wurde neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines sorgfältig gepflegten Bestandsgebäudes verbindet. # Ausstattung Urbaner Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Neubau-Penthouse mit Aufdachterrasse Willkommen über den Dächern Berlins: Dieses hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Penthouse vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss, außergewöhnlicher Helligkeit sowie zwei großzügigen Außenflächen – einer großen Loggia und einer sonnigen privaten Dachterrasse. Ein Zuhause für alle, die urbanen Komfort suchen und gleichzeitig einen stilvollen Rückzugsort mit Weitblick genießen möchten. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar: das ruhige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich, das Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie zudem direkt zur privaten Aufdachterrasse – dem absoluten Highlight dieser besonderen Wohnung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten, idealer Südausrichtung und direktem Zugang zur Loggia. Offen gestaltet, stilvoll inszeniert und perfekt geeignet sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Momente. Das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer sind angenehm ruhig zur Nordseite ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Zusätzlichen Komfort schaffen der Hauswirtschaftsraum, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Ein besonderes Erlebnis bietet die großzügige Dachterrasse, die über die interne Treppe erreichbar ist: Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über die Stadt – mit Perspektive auf ausgewählte Berliner Wahrzeichen. Ob Sonnenuntergang, Frühstück im Freien oder ein ruhiger Abend über den Lichtern der Metropole – dieser Ort macht jeden Tag besonders. Einziehen, durchatmen, ankommen. Dieses Penthouse bietet alles, was modernes Stadtleben heute ausmacht! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Schöneberg – einem Viertel, das für seine urbanen Kieze, seine gewachsene Architektur und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit lebendigem Stadtleben und zählt zu den beliebtesten Adressen der City West. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Nollendorfkiez sowie der Winterfeldtplatz, die für ihre vielseitige Gastronomie, charmante Cafés und individuelle Kiezläden bekannt sind. Besonders beliebt ist der Winterfeldtmarkt, einer der größten und attraktivsten Wochenmärkte Berlins, der mittwochs und samstags zahlreiche Besucher anzieht. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene U-Bahnhof Nollendorfplatz verbindet mehrere U-Bahnlinien (u. a. U1, U2, U3, U4) und ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Stadt. Ob Kultur, Kulinarik oder Einkaufsmöglichkeiten – Schöneberg bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Stadtleben und Erholung. Grünflächen, gepflegte Plätze und die typischen Altbauquartiere prägen das Umfeld und machen die Lage zu einer idealen Adresse für alle, die zentral wohnen und zugleich ein entspanntes Kiezgefühl genießen möchten. # Sonstiges Ausstattungsdetails im Überblick: Echtholzparkett in Dielenoptik Hochwertige Holz-Aluminiumfenster Eigene Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Außenstellplatz direkt am Haus und vieles mehr...! Bei dem Penthouse handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug, das provisionsfrei angeboten wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBBA2 ABE 3 Zi