Beschreibung

- Grundstück ca. 43 m², ohne rückwärtigen Zugang; kompakte, sehr gut nutzbare Aufteilung über insgesamt vier Etagen - Voll unterkellert - Fassade frontseitig unter Denkmalschutz - Umfassende Kernsanierung in 1996 (u. a. Bäder, Grundrissoptimierungen, isolierverglaste Holzfenster, Dachabdichtung mit Bitumenbahnen) - Moderne Wärmeversorgung: neue Erdgasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Einbau 2023) - Erdgeschoss (Gewerbe): - Vermietete Ladenfläche (ca. 21 m² Nutzfläche) seit 10/2013 - 1. Obergeschoss (Wohnung 1): voraussichtlich Monteurwohnung zum 1.11.2026 - 1-Raum-Wohnung, ca. 30 m² Wohnfläche - Kompaktküche (2026) und Duschbad (2023) - 2. bis 4. Obergeschoss/Dachbereich (Maisonette): - über mehrere Ebenen, ca. 78 m² Wohnfläche - Zusätzlich ca. 20 m² Dachterrasse - Neu vermietet seit 01.05.2026 - Attraktives Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer: Denkmalschutz-Flair, zentrale Lage und ein ausgewogener Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung Eine ausführliche Beschreibung, sowie Innenbilder und Grundrisse befinden sich im Exposé. Dieses senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne schriftlich. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Kreisstadt Parchim im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote – in kurzer Distanz zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet Parchim eine sehr gute städtische Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus sowie einem Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an die Region ermöglicht. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Zwei Autobahnanschlüsse befinden sich in etwa einer guten Viertelstunde Fahrzeit und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Umgebung: Die von Wald- und Wiesenflächen geprägte Landschaft sowie die nahe gelegene Elde, die sich idyllisch durch die Niederung zieht, bieten hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK3026