Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler dörflicher Wohnlage und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse sowie die gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote, sind ebenso wie der Bahnhof bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Nach dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2010 wurde das Dach einschließlich der Wärmedämmung umfassend erneuert, sodass bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde. Das Wohnhaus bietet aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche ideale Voraussetzungen für die große Familie. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Hobby- und Nutzräume, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten – sei es als Werkstatt, Fitnessbereich, Lagerfläche oder für individuelle Hobbys. Das rückwärtige Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet einen geschützten Außenbereich mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Für Fahrzeuge steht ein großzügig dimensionierter Carport zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer kurzfristigen Übergabe, sodass einer zeitnahen Nutzung nach dem Erwerb nichts im Wege steht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das mit seinem großzügigen Platzangebot, den bereits erfolgten Modernisierungen und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Breitbandanschluss - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 952 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Langenhorn liegt mit seinen rund 3300 Einwohnern mitten im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt und urkundlich als Erholungsort anerkannt. Eingebettet zwischen Geest im Süden und Marsch im Norden liegt Langenhorn als eine der größten Landgemeiden Schlewig-Holsteins. Hier säumen typische nordfriesische Bauernhäuser mit ihren schönen Vorgärten die lange Dorfstraße. Ob Sie nun wandern, radwandern, in "See stechen" oder baden, Sport treiben, sich fit halten oder auch nur die Seele baumeln lassen wollen, Langenhorn hat für alles eine Lösung parat. Kindergärten, Grundschulen und das Haus der Jugend machen Langenhorn zu einem familienfreundlichen Wohnort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Langenhorner Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Minuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 341,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9491