Beschreibung

Fast **400 Jahre Geschichte unter einem Reetdach:** Dieses außergewöhnliche Haus in der Deichstraße 4 in Niebüll sucht einen neue Eigentümer. Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage zwischen den Ortsteilen Niebüll und Deezbüll, am Übergang zur typischen nordfriesischen Kooglandschaft, und doch nur wenige Minuten vom Zentrum Niebülls mit Bahnhof (Tor nach Sylt) entfernt. **Das Objekt:** * Reetdachhaus, Kern aus dem Jahr 1624 - vermutlich ältestes Haus Niebülls * Seit 2016 Einzeldenkmal (Denkmalbuch-Nr. 35372) * Ca. 262 m² Grundfläche (Außenmaße) * 2 Wohneinheiten (ca. 86 m² (4-Zimmer) + ca. 35 m² (2-Zimmer)) * Separater Werkstattteil (ca. 73 m² (3-Zimmer)) - ideal als Atelier, Studio, Sauna, Kino oder Kreativraum * Grundstück ca. 974 m² * Nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut * Ausstattung schlicht und einfach **Besonderheiten:** * Stavenrecht (nordfriesisches, altrechtliches Erbbaurecht auf dem Deich) * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (§§ 7i, 10f, 11b EStG) Energieausweis: Nicht erforderlich, da Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG. Ein Haus für Menschen mit Sinn für Geschichte, die Lust haben, mit Respekt vor dem Bestand etwas Eigenes daraus zu machen. **Käuferprovisionsfrei** - die Maklercourtage trägt vollständig der Verkäufer. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. NOWO UG (haftungsbeschränkt) Deezbüller Str. 1, 25899 Niebüll Ansprechpartner: Robin Nissen 04661 7289977 / robin {at} nowo.de Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen vorbehalten.