Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 2013 erbautes, äußerst gepflegtes und flexibel nutzbares Anwesen auf einem beeindruckenden, ca. 2.731 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint derzeit eine großzügige Gewerbefläche (Praxis) und eine separate Einliegerwohnung und bietet damit die ideale Grundlage für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre hohe Flexibilität. Die Praxisräume mit einer Fläche von ca. 123 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Interessenten wird empfohlen, mögliche Nutzungsänderungen oder Umgestaltungen im Bedarfsfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Praxiseinheit (ca. 123 m²) Die hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Praxisbetriebe, Kanzleien, Agenturen oder Büroflächen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit Empfangsbereich, Behandlungs- beziehungsweise Büroräumen sowie Sanitäranlagen. Einliegerwohnung (ca. 89 m²) Die separate Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Vermietung. Das parkähnliche Grundstück mit ca. 2.731 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch die Parksituation ist hervorragend gelöst: Sechs eigene Außenstellplätze stehen Nutzern und Besuchern direkt am Objekt zur Verfügung. Ein solides Carport mit separatem Abstellraum bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Hinweis: Für die Immobilie liegen aufgrund der gemischten Nutzung als Wohn- und Praxisgebäude zwei separate Energieausweise vor. Die in den Objektdaten ausgewiesenen Energiewerte beziehen sich auf den Wohnbereich. Für die Praxiseinheit liegt zusätzlich ein Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser weist einen Primärenergiebedarf von 246,6 kWh/(m²a), einen Endenergiebedarf Wärme von 164,6 kWh/(m²a) sowie einen Endenergiebedarf Strom von 36,4 kWh/(m²a) aus. Gültig bis 02.04.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2731 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zapel im Landkreis Ludwigslust-Parchim und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen. Zapel grenzt unmittelbar an die Stadt Crivitz, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch über die umliegende Infrastruktur gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B321 sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen mecklenburgischen Landschaft, darunter Seen, Wander- und Radwege, tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 129,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 758174