Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1904 auf einem 1.851 m² großen Grundstück in der Stadt Herzberg am Harz errichtet. Das solide Fachwerkhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche ist unterkellert und überzeugt durch seine hellen Wohnräume sowie eine gute Raumaufteilung. Auf dem umfangreichen Grundstück könnte optional ein weiteres Wohngebäude errichtet werden. # Die Wohnflächen: **Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):** * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche und Badezimmer **Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):** * Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche und Badezimmer **Untergeschoss: (4 Kellerräume):** * Flur, Waschküche, Kellerraum mit Heizungsanlage, Kellerraum 3 und Kellerraum 4 Der Kellerbereich sowie der Spitzboden offerieren ideale Lagermöglichkeiten. Der große Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt genießen sowie der Gartenarbeit frönen. # Mieteinnahmen: * Die jährliche Mieteinnahme für die Wohnung im Erdgeschoss beträgt 4.200, - €. * Das Mietverhältnis besteht seit 2011. * Die Mieter suchen perspektivisch bereits eine neue Wohnung. # Ausstattung: * ruhige Lage * 1.851 m² Grundstück * Die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes ist möglich. * Fachwerkhaus * ca. 185 m² Wohnfläche * 10 Zimmer * Holzfenster 2-fach verglast * 2 Badezimmer * Gäste-WC * 2 Küchen * Erdgas Zentralheizung 2025 * Keller * Spitzboden * großer Garten * Gartenhaus * Schuppen # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger: Erdgas * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 280,8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Baujahr laut Energieausweis: 1904 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Die Stadt Herzberg am Harz wird auch „Esperantostadt“ genannt und hat ca. 12.800 Einwohner. Die Stadt liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Eingebettet in die beeindruckende Natur des Harzes fällt sofort das historische Highlight der Stadt, das Welfenschloss ins Auge, welches sich in seiner imposanten Fachwerkbauweise oberhalb des Ortskerns befindet. Herzberg hat eine kleine gemütliche autofreie Fußgängerzone, die zum Bummeln einlädt. Ein modernes Kino und das Schwimmbad am Juessee mitten in der Stadt, sowie kleine Cafés und Restaurants laden zur Freizeitgestaltung ein. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen ist durch die B27, B243 und den Bahnhof mit zwei Haltestellen gegeben. Die Universitätsstadt Göttingen liegt ca. 30 Autominuten entfernt. **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.** **Für weitere Informationen zur Immobilienvermittlung besuchen Sie bitte meine Homepage www.katterbachimmobilien.com.**