Beschreibung

Im Dorf Scharzfeld, in einer ruhigen Nebenstraße, befindet sich dieses Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit massivem Anbau aus dem Jahre 1960. Hierin warten drei separate, charmante Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen auf! Im Altbau, über den Innenhof erreichbar, befinden sich im EG eine ca. 58 m³ große 2,5 Zimmerwohnung und im OG plus DG (Maisonette) eine Vierzimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Beide sind seit 03/2026 bzw. 02/2021 vermietet! Im massiven Anbau befindet sich zudem -ebenfalls im Maisonette-Stil (OG/DG)- eine etwa 90 m² umfassende Vierzimmerwohnung. Diese verfügt über einen eigenen Hauseingang am Westgiebel, straßenseitig. Hier steht nach nunmehr fünf Jahren eine Neuvermietung an! Bei Vollvermietung wurden jährliche Kaltmieterträge zwischen 15 und 16 T€ erzielt! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innenhof - Lagerraum - Solarthermie - Hobbykeller - PKW-Stellplatz - Gewölbekeller - Kabelanschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Der idyllische Ort Scharzfeld, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, liegt am südlichen Harzrand und bietet neben zahlreichen Ausflugszielen interessante Wanderwege und eine herrliche Natur. Scharzfeld ist ein Ortsteil von Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) mit ca. 1600 Einwohnern. Am südlichen Ortsrand fließt die Oder durch das Naturschutzgebiet Oderaue. Verkehrsmäßig angeschlossen ist der Ort über die B 27/B 243, welche allerdings nördlich verläuft. Durch den Ort führt die Kreisstraße K 409 (Pöhlde-Barbis). Der Bahnhof in Scharzfeld wird seit 2005 ohne Halt durchfahren. Die nächstgelegenen Stationen sind heute der Haltepunkt Bad Lauterberg-Barbis und der Bahnhof Herzberg am Harz. # Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen! Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1960 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0117