Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten rechten Doppelhaushälfte, die Ihnen mit einer Wohnfläche von 128,36 m² viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit einem schönen Garten suchen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Obergeschoss im Jahr 2003 die 2-fach verglasten Holzrahmenfenster erneuert. Zudem wurde 2005 eine Buderus-Ölheizung eingebaut. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse sowie einen Spitzboden. Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer zur Verfügung. Davon befinden sich 3,5 Zimmer im Erdgeschoss. Durch einen Wanddurchbruch entstand hier ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss verfügen jeweils über einen separaten Küchenraum mit den erforderlichen Anschlüssen. Darüber hinaus befindet sich auf jeder Etage ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der Keller bietet reichlich Stauraum und wurde in der Vergangenheit als großzügige Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum genutzt. Dank des vorhandenen Wasseranschlusses sowie des angrenzenden Waschbeckens lässt sich hier zudem bequem die Wäsche erledigen. Ein weiteres Highlight ist die im Keller ** Die angrenzende linke Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Beide Häuser sind separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben, auch im Doppelpack möglich.** # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Doppelhaushälfte rechts - Baujahr 1964 - Bauweise: massiv - 608 m² Grundstück - ca. 128,36m² Wohnfläche - 6,5 Wohn-/Schlafzimmer - 2 Küchenräume - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne - voll unterkellert - Garage - Harzer Doppeldach mit Betondachziegeln - Buderus Öl-Heizung von 2005 - Öl-Tank mit 3000l Kapazität - Elektroinstallation: 2-adrig - Fenster: 2003 neue Holzrahmenfenster mit 2-Fachverglasung im Obergeschoss eingebaut, übrige Holzrahmenfenster sind baujahrtypisch mit Doppelverglasung. Teils Jalousien. - Zustand: gepflegt jedoch modernisierungsbedürftig - ruhige Wohnlage Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive 360°-Rundgang an. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Hinweis: Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Objektangaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer und wurden nicht vollständig auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien. Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet. Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch. Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben. # Sonstiges Käufercourtage: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163140NI