Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die Ihnen mit einer Wohnfläche von 113,7 m² ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit einem schönen Garten suchen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1974 erbaut. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und 2024 ein Teil der Fenster ausgetauscht, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschosse sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 helle Zimmer. Durch einen Wanddurchbruch entstand ein moderner und großzügiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer, die sich bei Bedarf mit weißen Holztüren verschließen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Flur. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Keller stehen Ihnen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum. Eine separate Waschküche mit Waschbecken rundet das Platzangebot im Untergeschoss ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung, sodass diese jederzeit trocken und sicher untergebracht sind. Eine der Garagen ist zudem direkt vom Keller aus begehbar und bietet zusätzlichen Komfort. Der Bezug der Immobilie ist bereit # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Doppelhaushälfte links - Baujahr 1974 - Bauweise: massiv - 620m² Grundstück - ca. 113,7 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - 1 Küchenraum - 2 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC - voll unterkellert mit Waschküche - 2 Garagen - Harzer Doppeldach mit Betondachziegeln - Elektroinstallation: 3-adrig - Gas-Zentralheizung von 2021 - Fenster: 2024 teils Kunststoffrahmenfenster mit 3-Fachverglasung, weitere Kunststoffrahmen- und Holzfenster mit 2-Fachverglasung unterschiedlichen Alters - Zustand: gepflegt - ruhige Wohnlage - Auch die angrenzende rechte Doppelhaushälfte wird zum Verkauf angeboten. Beide Häuser sind separat preislich ausgewiesen und käuflich zu erwerben oder aber im Doppelpack. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé inklusive 360°-Rundgang an. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Hinweis: Alle Angaben im Exposé sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Objektangaben basieren auf den Auskünften der Eigentümer und wurden nicht vollständig auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Herzberg am Harz liegt am Südrand des Oberharzes und bietet eine idyllische Umgebung für Familien. Unsere Doppelhaushälfte, südlich vom Stadtzentrum in Pöhlde gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Die ländliche Lage bietet eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zum Stadtzentrum (nur 5,0 km entfernt) eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet. Die Nähe zu Bindungseinrichtungen ist für Familien mit Kindern von großer Bedeutung. Unsere Doppelhaushälfte ist fußläufig von einer Grundschule und einem Kindergarten entfernt, eine Oberschule liegt in näherer Umgebung. Damit sind die Wege für die Kinder kurz und sicher. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Zeit Supermärkte, Bäckereien, Schlachter sowie Drogeriemärkte. Ihre kulinarischen Genüsse können Sie in der Umgebung in verschiedenen Restaurants, Imbissen oder der Eisdiele stillen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und einer Klinik in Herzberg gesichert. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Herzberg am Harz eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark sind in näherer Umgebung zu finden, während Sportvereine sowie Fitnessstudios für Bewegung und Gesundheit sorgen. Mit dem Fahrrad erreichen Naturfreunde und Familien, die gerne draußen sind Parks wie z.B. das Naturreservat Finnenbruch. Die Verkehrsanbindung ist durch die Zugstation Herzberg (Harz) und die Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist, sehr gut. Mit dieser Kombination aus Bildung, Freizeit und Infrastruktur bietet unsere Doppelhaushälfte den perfekten Rahmen für ein glückliches und erfülltes Familienleben. # Sonstiges Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 288,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 158981NI