Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Wohnhauses befindet sich in angenehmer Wohnlage von Jockgrim in der Pfalz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² bietet sie ein komfortables und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die neben großzügigem Wohnen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger und heller Eingangsbereich, der der Wohnung ein offenes und freundliches Ambiente verleiht. Von hier aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal erweitert. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den grünen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten rund um das Haus. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum eingerichtet werden. Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Durch das Fenster erhält der Raum viel natürliches Licht und lässt sich gut belüften. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktische Staumöglichkeiten für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte bietet. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster, die Badezimmer, die Wand- und Bodenflächen, der Balkon sowie die Steigleitungen erneuert. Dadurch verbindet die Wohnung die solide Bauweise des ursprünglichen Baujahres mit einem modernen Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen für angenehme Wärme und unterstützt eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Rund um das Wohnhaus steht den Bewohnern ein großer, grüner und bepflanzter Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohngefühl mit viel Platz und hoher Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Auf der Garage befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk, das einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leisten kann. Ein Hausmeisterservice und eine professionelle Hausverwaltung kümmern sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und tragen zu einem komfortablen, gut organisierten Wohnen bei. Das monatliche Hausgeld beträgt 459 Euro und beinhaltet die anfallenden Nebenkosten sowie die Zuführung zu den gemeinschaftlichen Rücklagen. # Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - 2-fachverglaste Kunststoff-Isofenster - 1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC - 1 Gäste-WC - moderne Einbauküche - Fußbodenheizung - Garten - Garage mit Balkonkraftwerk und vielem mehr... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Jockgrim mit rund 7.500 Einwohnern liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Südpfalz. Die attraktive Lage zwischen dem Bienwald und der Metropolregion Karlsruhe verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Dank des eigenen Bahnhofs mit Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe sowie der Nähe zu den Bundesstraßen B9 und B10 und den Autobahnen A65 und A5 sind die Städte Karlsruhe, Landau, Germersheim und Speyer schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Jockgrim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeindeleben. Die Kombination aus guter Versorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Jockgrim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 3,5 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 160.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-192