Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 2006 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bieten. # Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Praktisch integriert ist hier ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der private Wohnbereich ist optimal vom Wohn- und Essbereich getrennt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie einen Stellplatz und eine Garage, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Ausstattungsmerkmale zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hohem Wohnwert und langfristiger Perspektive. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 3000 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an, deren Sitz die namensgebende Gemeinde Jockgrim ist. Hatzenbühl liegt im Süden der Pfalz, zwischen Haardt und Rhein, auf dem linken Ufer des Erlenbaches und am nördlichen Rand des Bienwalds. Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn und östlich die Bundessstraße B9. Beide erreichen Sie in nur 5 Minuten. Nächstgelegener Bahnhof ist in Rheinzabern, Entfernung etwa 5 Minuten. Von hier aus kann die Stadtbahn Richtung GER bzw. Richtung Karlsruhe genutzt werden. In Hatzenbühl gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen können in Rheinzabern, Kandel, Wörth und Herxheim besucht werden. Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben wie auch einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den Gewerbegebieten haben sich moderne Industriebetriebe angesiedelt und bieten viele Arbeitsplätze. Historisch bekannt ist Hatzenbühl als Deutschlands ältester Tabakanbauort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5657KH