Beschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses, das ruhig und naturnah direkt am Waldrand von Rülzheim gelegen ist. Sie bietet ein komfortables Wohnumfeld, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen eignet, die die Nähe zur Natur schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt drei Zimmer: einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene kleine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz, der sich direkt vor der Garage befindet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage. Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Die vorhandene Hausverwaltung und der Hausmeisterservice erleichtern die Organisation und den Alltag im Haus. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen und darauf, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Heller Wohn- und Essbereich Balkon mit Blick ins Grüne Zwei Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Badewanne undDusche, zwei Waschbecken Kleine Einbauküche im Preis enthalten Abstellkammer Laminat- und Fliesenböden Garage Stellplatz direkt vor der Garage Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Hausverwaltung vorhanden Hausmeisterservice vorhanden Ruhige Lage am Waldrand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 76761-AR1818