Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Speyer überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren attraktiven Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Im Flur sorgt eine praktische Garderobennische für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Aufzug ist über nur wenige Stufen erreichbar und beginnt im Hochparterre. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot und gewährleistet komfortables Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.240 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit der Eigennutzung und spricht daher sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Selbstnutzer an. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt ca. 335,00 EUR, darin sind bereits die Kosten für Heizung und Wasser enthalten. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nachfolgende Renovierungen wurde ca. in 2023 vorgenommen: Badewanne neu, Parkettfußboden gereinigt und aufpoliert (2011 abgeschliffen und versiegelt). Innentüren erneuert und aufpoliert, Balkon gestrichen, Küchenfußboden neu gefliest, Elektrik überprüft, Heizungsthermostate erneuert. In 2025 wurde die Wohnungseingangstüre und das WC erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Westen von Speyer und vereint eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Spielplätze sowie Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Speyerer Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen innerhalb der Rhein-Neckar-Region. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-27 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 756904