Beschreibung

SIE SUCHEN... zum kurzfristigen Bezug oder als Kapitalanlage eine barrierearme ETW im Herzen von Speyer? Wir bieten diese effizient geschnittene Einheit in einem gepflegten MFH mit Aufzug. AUF EINEN BLICK MFH mit 15 Einheiten in einer größeren Gesamtanlage massiv erbaut ca. 1967 funktionaler Grundschnitt mit 80,2 m² Wohnfläche im 3. OG WOHNEN UND LEBEN Offenes Wohn-Esszimmer mit Parkettboden Küche mit Waschmaschinenanschluss Helles, freundliches Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC Flur /Garderobe mit Parkettboden RÜCKZUGSORTE Großes Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang zur Loggia Kinderzimmer /Arbeiten mit Parkettboden und Zugang zur Loggia Gemütliche, überdachte Loggia FUHRPARK Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, im Preis enthalten, mit elektrischem Tor SONSTIGES Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Waschraum AUSSENANLAGE Direkt am Wendehammer gelegen, ruhige Lage Großer Gemeinschaftsgarten zum Verweilen UNSER FAZIT. Eine gepflegte ETW mit Aufzug - besonders interessant für ältere Menschen, die bequemes Wohnen ohne viele Treppen schätzen, ebenso für Paare. Diese Wohnung wurde von der Eigentümerin stets liebevoll gepflegt. Mit Modernisierungen nach Ihren persönlichen Wünschen schaffen Sie hier ein gemütliches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung . Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliegengitter Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause: RAUMAUFTEILUNG : s. Grundrissplan Badezimmer mit Badewanne, WC im separaten Gäste-WC Fliegengitter zur Zugangstüre zur Loggia Wesentliche Modernisierungen: ca. 2010 Parkett und Laminatbelag in Schlaf- und Wohnräumen Energetisches Plus: ca. 2007 Dreifachverglasung aller Fenster ca. 2002 - 2004 energetische Maßnahmen an Gebäudehülle Große Grünfläche als Gemeinschaftsgarten am Haus Eigener Spielplatz für die Kleinen direkt am Haus Eigener Müllcontainer für die Bewohner # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Sie wohnen in einem angenehmen Wohngebiet im Stadtteil Speyer-West am Ende einer Sackgasse. Das gewachsene Umfeld verbindet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof von Speyer ist ca. 800 Meter entfernt. Der beliebte Berliner-Platz mit seinem umfassenden Angebot und Wochenmarkt ist ebenfalls nur 500 Meter entfernt. Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbaren Nähe erreichbar. Die Domstadt Speyer liegt verkehrsgünstig an der B 9, mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an diverse Autobahnen. Viele Städte der Metropolregion Rhein-Neckar wie z.B. Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind daher schnell erreichbar. Neben einem breiten Kulturangebot bietet Speyer zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten wie z.B. IMAX, SEALIFE und Bademaxx an. Speyer ist über die Grenzen hinaus bekannt für die vielfältige Gastronomie, Events und Volksfeste, wie z.B. das Brezelfest. Familien finden eine breit gefächerte Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch aufgrund der sehr guten medizinischen Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet sich Speyer als idealen Lebensstandort aus. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8124