Beschreibung

Ein Zuhause muss nicht laut auftreten, wenn Grundstück, Raumgefühl und Alltagstauglichkeit für sich sprechen. Dieses 1992 massiv errichtete Einfamilienhaus am grünen Ortsrand verbindet eine solide Bauweise mit einem großzügigen Grundstück und einer Aufteilung, die besonders Familien viel Raum für den gemeinsamen Alltag bietet. Die Klinkerfassade, das markante Krüppelwalmdach und der gewachsene Garten verleihen dem Haus einen angenehm vertrauten Charakter. Auf rund 135 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das offen und zugleich gut gegliedert ist. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die moderne Einbauküche wurde 2023 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein flexibel nutzbarer Arbeitsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzug vorbehalten. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Zusätzlichen Stauraum hält der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bereit. Besonders reizvoll ist das rund 1.207 m² große Grundstück. Die sonnige Terrasse, der Gartenteich, der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand sowie großzügige Rasenflächen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Eine Garage, ein Carport, weitere Stellmöglichkeiten und eine Wallbox sorgen auch außerhalb des Hauses für zeitgemäßen Komfort. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert. Dazu zählen unter anderem die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, die neue Einbauküche, Arbeiten an den Bädern, die Giebelverkleidung sowie die Reinigung und Nanoversiegelung der Dacheindeckung. Ein aktiver Glasfaseranschluss und der bestehende Wartungsvertrag für die Heizungsanlage runden die technische Ausstattung ab. Die Nähe zu Schwerin verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Gleichzeitig befinden sich Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch Wismar und die Ostseeküste sind gut erreichbar. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Familie, Garten und das tägliche Leben. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 78,28 m²): ca. 05,80 m² Diele ca. 09,96 m² Küche ca. 40,38 m² Wohnen ca. 04,55 m² Badezimmer ca. 03,79 m² Flur ca. 03,60 m² Abstellraum ca. 10,20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 20,00 m² Terrasse zzgl. Garage, Carport und Stellplätze im Freien Dachgeschoss (insgesamt 57,03 m²): ca. 04,28 m² Flur ca. 26,54 m² Schlafzimmer ca. 09,29 m² Kind 1 ca. 08,40 m² Kind 2 ca. 08,52 m² Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.202,35 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1207 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Das Eigenheim befindet sich in einer intakten und lebendigen Gemeinde im LK Nordwestmecklenburg (ca. 520 Ew.), welche nur ca. acht Kilometer von der Grenze der Landeshauptstadt Schwerin entfernt gelegen ist. Im Ort werden eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten geboten und dies nicht nur im ansässigen Sportverein mit Schwerpunkten Fußball, Reiten, Tanzen. Kleinkinder erfahren ihre Betreuung in der neu gestalteten KITA des Ortes. Zur Naherholung laden entspannte Wanderungen oder Spaziergänge entlang des reizvollen Stepenitztales ein. Linienbusse verkehren an allen Wochentagen regelmäßig von und nach Schwerin bzw. in Richtung Grevesmühlen. Schwerin und somit auch das " EKZ Margaretenhof " im Stadtteil Warnitz sind aufgrund einer guten Straßenanbindung in nur wenigen Autominuten (knapp 10 Min.) zu erreichen. Die Autobahnanschlusstellen der A 20 bei Upahl bzw. Bobitz sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit bis ins Zentrum der Hansestadt Wismar beträgt ca. 30 Autominuten. In der gleichen Zeit erreichen Sie übrigens auch die herrlichen Ostseestrände in Zierow bzw. am Wohlenberger Wiek. Von daher bietet das EFH auch in Bezug auf seine Lage die Voraussetzungen für eine gute Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE10839-24