Beschreibung

Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Größe, sondern vor allem durch eine Aufteilung, die Familie, Gäste und berufliche Nutzung sinnvoll miteinander verbindet. Die beiden Wohnebenen erfüllen dabei unterschiedliche Funktionen und schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen, repräsentativen und privaten Bereichen. Das Erdgeschoss ist der offene und vielseitige Teil des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bietet viel Platz für das Familienleben und für gesellige Zusammenkünfte. Direkt anschließend erweitert der rund 40 m² große Wintergarten den Raum und schafft mit seiner Outdoor-Küche und dem Räucherofen einen besonderen Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Feiern und entspannte Abende. Ein weiterer Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein Badezimmer und Anschlüsse für eine Küchenzeile. Er kann weitgehend getrennt vom übrigen Haus genutzt werden und eignet sich beispielsweise zum Wohnen, für Übernachtungsgäste oder als Büro- und Besprechungsbereich. Damit spricht das Haus auch Selbstständige und Familien an, die Beruf und Privatleben unter einem Dach verbinden möchten. Das Obergeschoss bildet den geschützten Familienbereich. Zwei klassisch geschnittene Zimmer und ein besonders großzügiger Raum bieten Platz für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Der große Raum entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Zimmer. Eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage, sodass hier alle wesentlichen Funktionen des täglichen Familienlebens auf einer Ebene angeordnet sind. Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch außerhalb des Hauses steht viel Platz zur Verfügung: Der Garten, eine Terrasse, mehrere Nebengebäude und befestigte Stellplätze bieten gute Voraussetzungen für Freizeit, Hobby, Werkstatt und Aufbewahrung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte und Käufer, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten. Die ungewöhnlich vielseitige Aufteilung eröffnet Freiräume, die ein klassisches Einfamilienhaus in dieser Form nur selten bietet. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung: https://my.matterport.com/show/?m=Aau133YAcPw # Ausstattung Bauweise und Flächen massive Doppelhaushälfte, Baujahr 2000 ca. 184 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sechs Zimmer ca. 782 m² Grundstück ca. 34 m² Dachboden als Nutzfläche gedämmtes Satteldach massiver Wintergarten mit ca. 40 m² Fläche Heizung und Haustechnik Gasheizung wasserführender Kamin mit Pufferspeicher Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses und im Badezimmer des Obergeschosses Warmwasserbereitung über Boiler Fenster und Innenausstattung Holz-Sprossenfenster mit Zweifach-Isolierverglasung Rollläden im Erdgeschoss Erdgeschoss überwiegend gefliest Obergeschoss überwiegend mit Vinylboden ausgestattet Nebengebäude und Außenanlagen massives Nebengebäude mit Stromanschluss, nutzbar als Garage oder Werkstatt zusätzliches massives Gartenhaus Holzterrasse am Giebel zwei befestigte Stellplätze Zustand Das Haus befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsfähigen Zustand. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 20.11.2025 - Kaufpreis pro m²: 1.603,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 782 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Gemeinde Brüsewitz, einer beliebten Wohnlage wenige Minuten vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem familienfreundlichen Charakter. Die Lage ist ideal für alle, die Erholung, Naturnähe und kurze Wege verbinden möchten. Die Gemeinde Brüsewitz bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kitas und Versorgungsangebote schnell erreichbar sind. Entfernungen / Anbindung - Schwerin: ca. 10 Minuten - Einkaufsmarkt: ca. 6 Minuten - Kita & Grundschule: ca. 6 Minuten - Bushaltestelle: ca. 2 Minuten fußläufig - schnelle Verbindung Richtung A24, B104 und ins Schweriner Umland Lebensqualität - ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - grünes Umfeld, Spazierwege und Felder in unmittelbarer Nähe - familienfreundliche, gewachsene Nachbarschaft - gute Internetanbindung (DSL) Diese Lage spricht jeden an, der Ruhe und Wohnqualität schätzt, aber eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt nicht missen möchte. Ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten! # Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung und erweiterten Nutzflächen suchen. Für einen ersten umfassenden Eindruck empfehlen wir Ihnen den 360°-Rundgang, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht: ▶ https://my.matterport.com/show/?m=Aau133YAcPw Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, senden wir Ihnen auf Wunsch gern das vollständige Exposé zu. Bitte antworten Sie im Anschluss direkt per E-Mail, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen und schlagen Ihnen passende Termine vor. Für eine schnelle Kontaktaufnahme bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Die Angaben in dieser Beschreibung basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten ebenfalls Ihre Immobilie professionell und seriös vermarkten? Gerne unterstützen wir Sie dabei als Ihr regionaler Ansprechpartner. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 83.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.01.2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19#NoBmUT