Beschreibung

Hinweis zu den Bildern: Ein Teil der Abbildungen wurde mit Unterstützung von KI generiert, um Ihnen eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie dieses Zuhause nach einer Modernisierung aussehen könnte. Diese Visualisierungen dienen der Inspiration und zeigen das Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Objektbeschreibung: Eingebettet in eine idyllische Waldrandlage empfängt Sie dieser charmante Bungalow als Ihr persönlicher Rückzugsort – ein Ort, an dem Natur und Wohlbefinden harmonisch verschmelzen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Durchatmen und Verweilen ein: Beginnen Sie Ihren Tag am glitzernden Teich, lauschen Sie dem Vogelgezwitscher und lassen Sie die Seele baumeln, während die Natur Sie umarmt. Mehrere liebevoll gestaltete Gartenhäuser bieten Raum für Ihre Kreativität, für Gäste oder für Ihre Gartenutensilien. Die überdachte Terrasse, die Fasssauna sowie Außendusche schenken Ihnen entspannte Stunden im Freien – Sommer wie Winter, bei Sonnenuntergang oder unter Sternenhimmel. Der Bungalow selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer behaglichen Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt: Ein kleiner Flur mit praktischem Garderobenschrank führt Sie ins Herz des Hauses. Im separaten Esszimmer mit direktem Zugang in den beheizbaren Wintergarten genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Grüne – ein Platz, an dem jede Jahreszeit zum besonderen Erlebnis wird. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und schöne Momente mit Familie und Freunden, während das separate Schlafzimmer mit En-Suite-Wannenbad Ihre private Wohlfühloase schafft. Eine separate Küche mit funktionaler Ausstattung sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Raumangebot ideal ab. Eine Garage sorgt für Komfort im Alltag – und der großzügige Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem besonderen Kleinod für Naturliebhaber oder Pärchen, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Kellinghusen – einer Seitenstraße am grünen Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen direkt in die reizvolle Landschaft des Störtals. Das Stadtzentrum von Kellinghusen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote liegen in angenehmer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B206 bestehen schnelle Wege nach Itzehoe, Bad Bramstedt und weiter Richtung Hamburg. Wer Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur kombinieren möchte, findet hier den idealen Standort. # Ausstattung - Beheizbarer Wintergarten - Großer Garten - 3 Gartenhäuser - Teich - Fasssauna - 2 Bäder (Wanne/Dusche) - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 2.096,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1343 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 10 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 15 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 150.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-03-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26034149