Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca 117 m² und einem Grundstück von ca. 226 m² genau den richtigen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ammersbek und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine sehr gut gedämmte oberste Geschossdecke, die in Verbindung mit der Gasheizung (Baujahr 2004) für einen guten Energiewert der Klasse C sorgt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur inklusive Gäste-WC. Das Herzstück bildet die große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet und damit zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens wird. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist dank bodentiefer Fenster wunderbar lichtdurchflutet und eröffnet einen direkten, schönen Blick in den eigenen Garten. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden, die sich ideal als Kinder- und Elternzimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das großzügige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller, der mit ausgiebigen Stauflächen sowie ausgebauten Räumen überzeugt, welche sich flexibel als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lassen. Auch der Außenbereich ist optimal auf eine kleine Familie zugeschnitten: Der Garten besticht durch seine überschaubare Größe, die genug Platz zum Spielen bietet, ohne einen zu hohen Pflegeaufwand zu erfordern, während die Terrasse zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Carport direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Dieses Haus ist die ideale Wahl für eine kleine Familie und Paare die Wert auf eine ruhige Lage, eine solide Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld legt – schaffen Sie sich hier Ihr neues Fundament für viele glückliche Jahre. # Ausstattung Besondere Highlights: + Baujahr 2004 + Energieeffizienzklasse: C + Gasheizung aus 2004 + Dachstuhl gedämmt + Wohnfläche ca. 117 m² + Grundstück ca. 226 m² + 2 Schlafzimmer + Gäste WC + Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche + Geräumige Wohnküche + Ausgebauter Vollkeller + Große Terrasse + Pflegeleichter Garten + Grillplatz + Carportstellplatz + Geräteschuppen + Lichtdurchflutete Wohnräume + Cleverer Grundriss + Gute Verkehrsanbindung + Familienfreundliche Lage Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Kellerfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, naturnahen Lage vor den Toren Hamburgs, die besonders durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Wer hier wohnt, profitiert von einer ruhigen Umgebung mit hohem Freizeitwert, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Die Mobilität ist dank der kurzen Wege bestens gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig in nur 300 Metern, von wo aus Sie eine zuverlässige Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz haben, die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal, da die nächste Autobahnauffahrt lediglich 7 km entfernt liegt und Sie die Hamburger Stadtgrenze mit dem PKW in rund 25 bis 30 Minuten erreichen können. Auch für die Erledigungen des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Den nächsten Supermarkt sowie weitere wichtige Einrichtungen wie Bäcker oder Apotheken finden Sie in einer komfortablen Entfernung von 1,5 km, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt sind. Besonders für junge Familien ist die Lage ideal. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Betreuungsstruktur mit Kindertagesstätten und einer Grundschule in der Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Der hohe Freizeitwert rundet das Angebot ab: Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Felder und kleine Waldgebiete zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Zahlreiche Sportvereine und liebevoll gestaltete Spielplätze vor Ort bieten Kindern zudem vielfältige Möglichkeiten, in einer sicheren Umgebung aktiv zu sein und neue Freundschaften zu schließen. Insgesamt bietet der Standort die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH2005LFES