Beschreibung

Wohnen und Leben im Speckgürtel von Hamburg, mit Platz für die Familie und das in einem neuwertigen Zuhause. Dieses Doppelhaus wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einige Highlights, welche wir Dir aufzeigen möchten. Neben einem großen Grundstück und den energetischen Merkmalen findest Du hier eine Immobilie, die direkt bezogen werden kann. Ganz ohne Sanierungsaufwand und mit smarter Hausautomation (KNX). Über die Zufahrt mit den beiden KFZ-Stellplätzen erreichst Du den Eingang und den großzügigen Flur mit Garderobe und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Beginnen wir mit dem Gäste-WC mit Fenster und zeitloser Farbauswahl. Etwas weiter befindet sich der HWR mit Staufläche, Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner und Heimat der Lüftungsanlage. Als absolutes Highlight gelangst Du dann in das offene Wohn- und Esszimmer mit ebenfalls zeitloser Küche. Durch die vielen Fenster und Türen ist es wundervoll hell und Platz für einen großen Esstisch und Couch findest Du hier ebenfalls. Auch der Austritt auf die überdachte Terrasse ist hier möglich, doch davon später mehr. Über die Treppe erreichst Du das Obergeschoss mit den Schlafräumen und Zugang zum Dachboden. Die drei Schlafzimmer sind hell und klug geschnitten, so dass immer ein Schrank gestellt werden kann. Besonders das derzeitige Büro bietet einen tollen Blick ins Grüne beim Arbeiten. Das Highlight dieser Ebene ist das Vollbad mit großer, bodengleicher Regendusche, Badewanne und natürlich einem Fenster. Ein Wohlfühlbad zum Verlieben. Der Dachboden ist ausgedielt und bietet Dir Staufläche für große Sachen (z.B. Koffer). Eine Stehhöhe hast Du hier ebenfalls, so dass man sich bequem bewegen kann. Der Außenbereich besticht zum einen durch das große Grundstück mit Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Zu jeder Jahreszeit steht die Aluminium-Terrassenüberdachung zur Verfügung. Diese ist durch die Seitenteile windgeschützt und zudem mit Einbauspots und Markise (Sonnenschutz) versehen, also perfekt für lange Abende mit Freunden und der Familie. Der Begriff Hygge-lich passt: Gemütlich und einfach nur schön! Abgerundet wird diese Immobilie durch die bereits erwähnten 2 Stellplätze, welche auch für einen Camper groß genug wären, und einem Gartenhaus für Rasenmäher und Gerätschaften. Es wurde an alles gedacht. Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim! # Ausstattung Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Herz und dem besonderen Etwas! Energetische Besonderheiten - aktuelle energetische Bauweise (KFW55 Standard) - 3fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Außenrolläden - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (per App steuerbar) - moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung weitere Besonderheiten - Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice) - KNX Verkabelung zur smarten Hausautomation (z.B. Anbindung an eine Wetterstation & per App steuerbar) - Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen - überaus gepflegte und moderne Immobilie - moderne Küche & Bäder - zeitlose und wartungsarme Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise - großes Grundstück - komplett eingezäunt, perfekt für Hundebesitzer - hochwertiges Gartenhaus (ca. 9m²) aus Aluminium - weiterer Stauraum unter der Treppe vorhanden - Fliegenschutzgitter vor den Terrassentüren # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 624 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 28,87 m² # Lagebeschreibung Ammersbek ist eine Gemeinde am Rande Hamburgs im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit knapp 10.000 Einwohnern. Sie ist Teil der Metropolregion Hamburg und bietet sogleich auch eine hervorragende Infrastruktur. Den ÖPNV nutzt du über den U-Bahnhof Hoisbüttel mit der U1 (Norderstedt-Mitte – Ohlstedt/Großhansdorf) und mit dem Busverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Der Bus fährt in ca. 200m Entfernung direkt zum U-Bahnhof und überdies auch zum AEZ / S1 Poppenbüttel. Somit ist auch der Flughafen gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über ein KiTa Angebot und eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben. Natürlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in dieser Gemeinde möglich, z.B. erreichst Du fußläufig zwei sehr gute Restaurants, einen Bäcker, einen Einkaufsladen und die Post. Zur Erholung befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite die "Timmerhorner Teiche" mit wundervollen Wanderwegen und das Naturschutzgebiet Hansdorfer / Duvenstedter Brook befindet sich in Fußreichweite. Fragt uns gern, warum hier regelmäßig der NDR vor Ort ist. Die Gemeinde lebt durch die Menschen, die sich engagieren, zusammenkommen und Gemeinschaft schaffen. Ob in örtlichen Institutionen, durch die vielfältigen Vereine oder im Austausch mit unseren Partnergemeinden – hier zeigt sich der lebendige Zusammenhalt, der diesen Ort prägt. Entdecke das bunte Gemeindeleben, erfahre mehr über die Einrichtungen und Verschwisterungen und lerne die Vereine kennen, die das soziale, kulturelle und sportliche Leben bereichern. Weitere Informationen findest Du unter https://www.ammersbek.de/ # Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 29,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/ Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage - eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage - eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen. DATENSCHUTZERKLÄRUNG: Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Solar - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.02.2019 - Gültig bis: 22.02.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: V0046