Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Ammersbek bietet Ihnen auf 178 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ist das Haus ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbauküche, ein großes Esszimmer, sowie einem einladenden Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin bereichert wird. Der angrenzende Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Garten auf dem 1.009 m² großen Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und eigene Gestaltungsideen. Der Bodenbelag variiert je nach Bereich zwischen Stäbchen-Parkett, pflegeleichten Fliesen und behaglichem Teppichboden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich wertvollen Stauraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die bestehende Ölheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Aufgrund eines vorhandenen Modernisierungsbedarfs eröffnet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Grundlage für Ihr neues Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1009 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Ammersbek bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in lediglich sieben Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, sodass die Innenstadt und alle weiteren Verbindungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in rund 44 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für internationale Pendler besonders attraktiv. Ammersbek selbst überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung im Hamburger Umland, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht. Weitläufige Wälder und idyllische Landschaften laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für Golfbegeisterte ist die Lage ein besonderes Highlight: gleich 2 nahegelegene Golfclubs in fußläufiger Entfernung ermöglichen es, diesem exklusiven Sport direkt vor der Haustür nachzugehen. Diese Adresse vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Lebensqualität des Hamburger Umlandes mit der schnellen Erreichbarkeit von Großstadt und Ostsee.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 197.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5274294