Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Marßel. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche mit funktionaler Einbauküche und Waschmaschinenanschluss • Tageslichtbad mit Badewanne • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Gemeinschaftliche Flächen • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Energieausweis • Energieverbrauch: 159 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: E • Ausstellungsdatum: 16.01.2019 • Heizungsart: Fernwärme Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 246,00 €, davon entfallen 51,83 € auf die Instandhaltungsrücklage. Mieteinnahmen Die Wohnung ist vermietet. • Monatliche Kaltmiete: 537,05 € • Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 105,00 € • Jahresnettokaltmiete: 6.444,60 € Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie in einer gefragten Wohnlage zu erwerben. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die solide Vermietung machen die Immobilie zu einer interes-santen Investition mit langfristigem Potenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,5 % Maklercourtage inkl. Mehrwertsteuer # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.01.2019 - Gültig bis: 16.01.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 136637143#Y5bfS