Beschreibung

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\* Das ca. 7.000 m² große Grundstück liegt innerhalb der Straßen Weidestraße, Flotowstraße und Imstedt. Die denkmalgeschützte Wohnanlage „Quartier Stradellakehre“ wurde im Jahr 1928 errichtet, im Krieg teilweise zerstört und im Jahr 1949 wieder neu aufgebaut. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses Imstedt 24 und verfügt über einen optimalen Grundriss. Aufgrund der Geschosslage ist sie sehr hell. Alle Räume gehen vom Flur ab, zwei sind zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet, eines zur Hofseite. Die beiden straßenseitigen Zimmer haben Größen von ca. 16,5 m ² und ca. 12 m² und sind über eine doppelflügelige Tür verbunden. In dem dritten, ca. 16 m² großen Zimmer lassen sich perfekt ein großes Bett und ein Kleiderschrank stellen. Der ca. 11 m² großen Küche ist eine Loggia angeschlossen, die einen Blick ins Grüne bietet. Sie wird ohne Einbauküche verkauft. Gut ausgestattet findet sich hier Platz für einen kleinen Esstisch. Das Duschbad ist weiß gefliest und wird über ein Fenster belichtet. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Alle Räume verfügen über einen stilvollen Pitchpine-Dielenboden mit üblichen Gebrauchsspuren. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt etwas Liebe. Zu der Wohnung gehört ein ca. 14 m² großer Abstellraum im Keller. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1949, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 128,12 kWh/(m²a), Effizienzklasse D Lagebeschreibung: Der beliebte und nachgefragte Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Er unterliegt der sozialen Erhaltungsverordnung. Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Jarrestraße, der Herderstraße sowie im Mühlenkamp und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" liegt ca. 800 m entfernt. Vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten findet man sowohl im nur 15 Gehminuten entfernt liegenden Stadtpark, der sich bei Jung und Alt aufgrund seiner Vielzahl von Veranstaltungen einer großen Beliebtheit erfreut als auch in der "Hamburger Meile". Lieferung/Vermietung: Die Wohnung wird bezugsfrei geliefert. Wohngeld: Das aktuell monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beträgt € 241,36 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 42,13. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2562