Beschreibung

**++IHRE WOHNEINHEIT++** Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Aufteilung. \- Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon \- Großzügiges Schlafzimmer \- Büro \- Bad mit offener Dusche \- Praktischer Abstellraum **++DAS PROJEKT++** Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und Dachterrassen im Penthouse bieten private Rückzugsorte im Freien. \- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung \- unentgeltliche Fahrradboxen **LAGE** Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirkt; Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie. \-Restaurants & Cafés: 500m \-Nahversorgung: 800m \-Kindergarten & Schulen: 5min (Fahrrad) \-Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1min (PKW) \-Sport- und Freizeitanlagen: 900m \-Abenteuerspielplatz: 260m Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: \-Bushaltestelle: 260m \-Autobahnanschluss A1: 10min (PKW) \-City-Anbindung: ca. 25 Min. bis Innenstadt (ÖPNV) **Nachlass/AfA 5%** \- Kaufpreis inklusiv 5% Nachlass \- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich