Beschreibung

Dieses liebevoll gestaltete Reihenhaus aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine erstaunlich gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus überzeugt vor allem durch seine ruhige Lage, das eigene Grundstück und die vielen Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auf einem Grundstück von ca. 185 m² gelegen, bietet die Immobilie genau das, was viele Menschen suchen: ein überschaubares Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon – ohne den Aufwand eines großen Grundstücks. Bereits beim Betreten spürt man den gemütlichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss stehen ein heller Wohnbereich, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den Blick ins ruhige Umfeld zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Nutzbereiche. Die Terrasse im Erdgeschoss und der schöne Gartenbereich auf der Rückseite schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen. Die Immobilie eignet sich ideal für: •Paare oder kleine Familien, die ein eigenes Zuhause suchen, •Senioren, die eine überschaubare Immobilie mit Garten bevorzugen, •Handwerker oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, •Kapitalanleger, beispielsweise zur Vermietung oder als Ferienimmobilie. Die ruhige Sackgassenlage in Bodenwerder sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein entspanntes Umfeld. # Ausstattung •Reihenhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche •Grundstück ca. 185 m² •Baujahr 1966 •Vollkeller •Ölzentralheizung •Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten •Terrasse im Erdgeschoss •Balkon im Obergeschoss •Gartenbereich mit privater Atmosphäre •Gäste-WC im Erdgeschoss •Vollbad mit Badewanne im Obergeschoss •Außenjalousien vorhanden •Ruhige Sackgassenlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bodenwerder. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Grundstücke geprägt. Die Nähe zur Weser und zu den bewaldeten Höhenzügen des Weserberglandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. Die Innenstadt von Bodenwerder mit ihrem gastronomischen Angebot und weiteren Geschäften liegt ebenfalls in der Nähe. Eine Grundschule, weiterführende Schulangebote, Kindertagesstätten und Sportanlagen befinden sich im Ort. Das Schulzentrum ist von der Immobilie aus gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die örtlichen Verhältnisse gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Bodenwerders sowie in Richtung Hameln, Holzminden und zu den umliegenden Ortschaften. Bodenwerder verfügt über keinen regelmäßig bedienten Personenbahnhof. Anschlüsse an den Bahnverkehr bestehen unter anderem über die Bahnhöfe in Emmerthal und Holzminden. Für den Individualverkehr ist Bodenwerder über die Bundesstraßen B83 und B240 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Hameln liegt rund 20 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 25 Minuten erreichbar. Holzminden befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A7 bestehen über die umliegenden Bundesstraßen. Die Landeshauptstadt Hannover ist je nach Strecke und Verkehrslage in etwa 70 bis 90 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur örtlichen Infrastruktur und einer funktionalen Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CI2026042