Beschreibung

Diese großzügige Immobilie präsentiert sich in begehrter und ruhiger Lage von Holm-Seppensen und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine gehobene Ausstattung sowie ein traumhaftes Eckgrundstück von ca. 2.085 m². Das im Jahr 1973 errichtete und laufend modernisierte Haus bietet auf zwei Ebenen ca. 260 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche und vereint komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kamin mit geschlossener Kassette sorgt im Winter für Behaglichkeit. Die teilüberdachte Terrasse lädt nicht nur im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank des Außenkamins genießen Sie hier auch die Übergangszeit. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Bad und Küche. Dies eröffnet zahlreiche Optionen. Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder für Paare mit Wunsch nach viel Platz. Auch ein Homeoffice lässt sich hier gut integrieren. 2012 wurde das komplette Dach neu gedeckt inklusive der Erneuerung der Dämmung, der Regenrinnen und der Fallrohre. Die ebenfalls 2012 erneuerte Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt, und 2019 wurden die Fenster im EG teilweise erneuert und sämtliche Verglasungen ausgetauscht. Die Ausstattung ist gehoben. Der Keller ist in einem gut nutzbaren Zustand und bietet viele praktische Abstell- und Nutzflächen. Hier finden bis zu 3 PKWs und 2 Motorräder Platz. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Flexibilität legen. Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter "www.janbuchholz.immobilien" Für detailliertere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter Tel. 04188--4443460 oder per Mail unter "info@anfragen-janbuchholz.de". # Ausstattung Baujahr 1973 / 5,5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer / ca. 260 m² Wohnfläche Wohnung (frisch gestrichen) mit eigener Küche und Bad im DG Elektrische Außenjalousien aus Metall im EG Innenkamin mit Kassetteneinsatz 2.085 m² großes Eckgrundstück mit schönem Baumbestand Gartenteich mit Pumpe und Filtertechnik Grundwasserbrunnen Gartenhaus 3 PKW- und 2 Motorrad-Stellplätze in der Tiefgarage Carport mit Abstellmöglichkeit Viele Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück Elektrische Pforte und Garagentor Terrasse mit großer elektrischer Markise und Außenkamin Glasfaseranschlüsse im EG und DG Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 1995 - Küche EG 1995 - Böden (Granit / Fliesen / hochwertiges Parkett) 1995 - Haustür 1998 - Bad im EG 2010 - Terrasse 2012 - Dach inklusive Dämmung, Regenrinnen und Fallrohre 2012 - Gas-Heizung inkl. Warmwasserspeicher 2012 - Solarthermie für Brauchwasser 2019 - Teilweise neue Fenster und überall neue Verglasung in EG 2022 - Kanalanschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2085 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im Ortsteil Holm-Seppensen und ist ca. 4,5 Kilometer von Buchholz in der Nordheide entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in bester Lage von Holm Seppensen. Die familienfreundliche Wohngegend liegt ca. 500 Meter vom Ortskern und dem Bahnhof entfernt. Zur nächsten Haltestelle des Buchholzer Stadtbusses sind es ca. 400 m und zum Bahnhof 500 m. Der Kindergarten, die Grundschule und der Sportplatz sind auch fußläufig erreichbar. Der Metronom-Bahnhof in Buchholz ist ca. 4,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 15 Minuten die Autobahnauffahrt Dibbersen mit Anschluss zur A1 und A7. Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die liebenswerte Kleinstadt im attraktiven Süden von Hamburg hat ca. 40.000 Einwohner und ist durch die direkten Bahnverbindungen nach Hamburg und Bremen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Metronom in nur 25 Minuten oder ebenso schnell mit dem Auto über die A1, Bremen in 50 Minuten mit Bahn oder Auto. Buchholz ist umgeben von reizvollen Landschaften wie den Schwarzen Bergen, der Lüneburger Heide, dem Alten Land und der Elbmarsch. Hier können Sie Wandern, Reiten, Golf spielen oder abwechslungsreiche Radtouren auf gut ausgebauten Radwegen unternehmen. Weitere aktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind Bowling, Schwimmen, Tennis sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinssportarten. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical, Comedy, Rock und Pop – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, eine Teichanlage sowie zwei Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Die Lage des Hauses bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und Erholungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung. # Sonstiges Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, dann klicken Sie bitte auf den Kontaktbutton. Sie erhalten dann per Mail einen Agreementlink von mir. Nachdem Sie die gesetzlich vorgegebenen Zustimmungen erteilt und Ihre vollständigen Kontaktdaten eingetragen haben, können Sie das Exposé direkt downloaden. Für Vorabinformationen zu der Immobilie erreichen Sie mich unter 04188-4443460 oder per Mail unter "info@anfragen-janbuchholz.de" Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages an Jan Buchholz Immobilien 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen MwSt. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie es seit dem 23.12.2020 für Verbraucherverträge im BGB gesetzlich vorgeschrieben ist. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten. Immobiliensuchende finden weitere Angebote auf meiner Website "www.janbuchholz.immobilien", dort können Sie auch gerne einen Suchauftrag einrichten. Eigentümer und Erbengemeinschaften die eine Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück, etc.) besitzen und eine diskrete, persönliche und individuelle Beratung wünschen, senden mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular auf meiner Website: "www.janbuchholz.immobilien". Dort finden Sie Informationen über mich, alle meine Dienstleistungen und Bewertungen vieler zufriedener Kunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 207.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260555