Beschreibung

Dieses 2011 erbaute, vollunterkellerte Klinkerhaus überzeugt mit hochwertiger Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt machen die Immobilie ideal für Familien und Paare. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine derzeit separate Küche mit Öffnungspotenzial, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Bereits vorhandene Fundamente an der Hausrückseite ermöglichen eine Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss um ca. 20 m². Die sonnige Südwest-Terrasse und der vollständig eingefriedete Garten bieten viel Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Frühstücksterrasse zu gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Zwischen zwei Zimmern kann bei Bedarf eine Wand entfernt werden, um einen größeren Raum zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Studio. Der Vollkeller bietet weit mehr als Stauraum: Ein großes Zimmer mit Tageslicht kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Abstellraum. Diese Immobilie verbindet hochwertige Bauqualität, flexible Grundrisse und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten mit einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. # Ausstattung Das Haus wird durch schön verdichtete Hecken umsäumt und bietet absolute Privatsphäre. Sie haben von der Straße aus direkte Zufahrt zur Garage. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, lässt aber auch noch Raum für Spielgeräte oder das Ausleben Ihrer Gartenträume. Das Haus im Überblick: - 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer, Kinder,- Gästezimmer oder Büros - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 74,71 m² - Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 60,34 m² - Wohnfläche Kellergeschoss ca. 26,43 m² - Nutzfläche ca. 100 m² - 1 Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss - 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster im Dachgeschoss - Fußbodenheizung im Erd-und Dachgeschoss - Einbauküche im Erdgeschoss in Vollausstattung - Fliesenboden im Erdgeschoss - Fliesen- und Teppichboden im Dachgeschoss - Fliesen- und Teppichboden im Kellergeschoss - Spitzboden mit Teppich ausgelegt - viel Tageslicht durch teils bodentiefe Fensterfronten - Außenjalousien komplett - Gasheizung - Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, - großzügige Einzelgarage - umfassende Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. UmSt. jeweils für Verkäufer und Käufer - Grundstücksfläche: ca. 738 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in gefragter Lage in Buchholz, einer gehobenen Wohngegend mit vorwiegend Einzelhausbebauung sowie geringem Verkehrsaufkommen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Umgebung, z.B. Aldi und Edeka in der Hamburger Straße. Ca. 100 m vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die nächstgelegene Bahnstation können Sie ebenfalls fußläufig nach ca. 1,5 km erreichen. Regelmäßig verkehrende Nahverkehrszüge bringen Sie vom Bahnhof Buchholz in ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Nur wenige Schritte entfernt, in der benachbarten Straße gibt es eine Kindertagesstätte. Verschiedene Schulen und zahlreiche Sportstätten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Zentrum von Buchholz liegt nur ca. 1,5 km entfernt. Entdecken Sie die bunte Vielfalt der Kulturstadt Buchholz. Die Fußgängerzone mit zahlreichen kleinen Geschäften und Einkaufszentren zum Stadtbummel ein. Zweimal wöchentlich können Sie auf dem Wochenmarkt regionale Köstlichkeiten einkaufen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Hofläden in den umliegenden Ortschaften die Gelegenheit, nachhaltig und regional einzukaufen. Genießen Sie Theater und Konzerte in der Empore, erleben Sie großes Kino oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in der Stadt Buchholz zu finden. Generell ist Buchholz von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch umgeben. Das Buchholzer Hallen- und Freibad oder auch der Golfplatz liegen in herrlicher Umgebung und bieten erholsame Stunden. Das Sport- und Freizeitangebot gestaltet sich sehr umfangreich. Buchholz und die Nordheide profitieren wirtschaftlich von der Nähe zu Hamburg und verfügen über eine optimale Infrastruktur und über eine ausgezeichnete Kaufkraft.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 3,5 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen vorzügliches Wohnen mit gewachsener Infrastruktur. Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke. Wer Wohnen in Ruhe mag und trotzdem die Vorzüge einer Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg schätzt, ist hier genau richtig. Sie sind herzlich eingeladen, diese schöne Immobilie kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 39.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1588