Beschreibung

Die im Jahr 1958 fertiggestellte Immobilie wurde im Jahre 2015 umfangreich auf einem sehr hohen Niveau saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zu einer Wohnung umgebaut. Der Grundriss wurde familiengerecht gestaltet. Zusätzlichen wurden Balkone vor die Fassade gesetzt, eine umfangreiche Wärmedämmung mit Wärmedämmfassade (Mineralwolldämmung), neuen Fenstern, Dämmung der Kellerdecke und einem neuen Dach vorgenommen. Die Ausstattung der Wohnungen wird aktuellen Ansprüchen gerecht. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Vollbäder mit Dusche und Wanne. Die Wohnflächen belaufen sich je nach Wohnung auf 71 m² bis 103 m². Bitte entnehmen Sie der Mieterliste den aktuellen Vermietungsstand. # Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. * x-fach Miete: 23.46 * Vermietbare Fläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Sprötzer Bahnhofstraße 9 überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die unmittelbare Nähe zur ländlichen Umgebung sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, während das Zentrum von Buchholz nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Nähe zum Bahnhof Sprötze (ca. 230 m) bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Regionalbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Regionen. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt jeweils nur etwas mehr als 30 Minuten, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Insgesamt bietet die Sprötzer Bahnhofstraße 9 eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur ideal miteinander verbindet. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 78.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Gültig bis: 2036-03-09 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4432