Beschreibung

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Freuen Sie sich auf diese einzigartige Immobilie auf einem Traumgrundstück! Die angegebene Wohn-/Nutzfläche von 268 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche ca. 176 m² und Nutzfläche ca. 92 m². Das Studio im ausgebauten Spitzboden sowie der große Hobbybereich sind nicht in der Wohnfläche von ca. 176 m² enthalten, aber wohnlich ausgebaut. Der Carport bietet Platz für 2 überdachte Pkw-Stellplätze. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus eignet sich ideal als großzügiges Familienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder auch für ein offenes Wohnkonzept mit viel Platz für verschiedene Lebensphasen. Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm hell und großzügig die Räume gestaltet sind. Viele bodentiefe Fenster und mehrere Austritte auf zwei Terrassen und eine Loggia sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl und einen schönen Bezug zum Garten. Der Grundriss ist sehr durchdacht: Im Mittelpunkt steht das große Wohnzimmer mit offener Küche. Insgesamt sind bis zu fünf Schlafzimmer möglich, wobei ein Raum derzeit als zweite Küche genutzt wird. Hinzu kommen zwei Bäder, ein ausgebauter Dachboden sowie ein Hobbyraum. Durch die Größe des Wohnkellerraums bietet das Haus viel Platz für Spiel, Sport und Hobbys im Innenbereich. Anschlüsse für Sauna und Dusche sind bereits vorhanden. Ebenso wurden Leitungen für Solar sowie eine mögliche Regenwassernutzung im Haus vorbereitet. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Das große, eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten. Kinder und Hunde finden hier reichlich Platz für Abenteuer. Eine weitere Bebauung in unmittelbarer Nähe ist nicht mehr möglich, die Nachbarschaft ist angenehm auf Distanz. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Sanierung beider Bäder, der Austausch älterer Geräte gegen energieeffizientere Modelle, die Umrüstung aller Einbaustrahler auf LED, die Generalüberholung der Heizungsanlage, die Stilllegung der Kläranlage mit Wechsel auf den öffentlichen Kanal, der Umbau des Obergeschosses (Einliegerwohnung möglich) sowie der Ausbau des Spitzbodens. Ein Glasfaseranschluss ist aktuell geplant. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kaminofen, Vollholz-Sprossenfenster, Fußbodenheizung um Erdgeschoss, eine Mahagonitreppe, teilweise Außenrollos für die Veluxfenster sowie ein markantes dreiteiliges Haustürsegment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 1695 m² - Nutzfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage südlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Vorzüge: Holm-Seppensen gilt als einer der beliebtesten Ortsteile von Buchholz in der Nordheide. Wälder, Heideflächen und zahlreiche Spazier- sowie Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Die Wohnlage ist ruhig, gepflegt und besonders familienfreundlich. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Holm-Seppensen bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Über die A1 sowie die B75 sind auch mit dem Auto schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hamburg gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Im Ortsteil selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und eine gute Grundversorgung. Weitere Supermärkte, Schulen, Apotheken und ein breiteres Angebot befinden sich im nahegelegenen Buchholz in der Nordheide. Das Wohnen in Buchholz-Holm-Seppensen verbindet naturnahe Ruhe mit guter Anbindung an Hamburg – ideal für Familien, Pendler und alle, die entspannt im Grünen leben möchten. # Sonstiges Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 559