Beschreibung

Kapitalanlage in Chemnitz: Vollmöbliertes Studio mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Highlights auf einen Blick • Kaufpreis: 55.000 € • Objekttyp: 1-Zimmer-Apartment • Lage: 09130 Chemnitz • Etage: 1. Obergeschoss (bequem per Personenaufzug erreichbar) • Wohnfläche: ca. 29,3 m² • Umsatz (letzte 10 Monate): 10.807,09 € (ca. 1.080,70 € / Monat brutto via Studenten/Kurzzeitvermietung) • Hausgeld: 222,50 € / Monat • Ausstattung: Vollständig möbliert und mit Küche • Zubehör: Eigenes Kellerabteil Paketkauf / Bündelkauf möglich! Hinweis für Investoren & Kapitalanleger: Aktuell steht im selben Gebäude eine zweite, baugleiche Eigentumswohnung mit identischem Grundriss in einem anderen Stockwerk zum Verkauf. Dies bietet die ideale Gelegenheit für ein Portfolio-Investment / Bündelkauf: Nutzen Sie Synergien in der Verwaltung, Reinigung und Vermarktung beider Einheiten! Objekt & Raumaufteilung Das kompakte und voll optimierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. OG eines gepflegten, sanierten Gründerzeit-Denkmals. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Einheit perfekt für verschiedenste Nutzungskonzepte: • Wohn- & Schlafbereich: ca. 18,1 m² (hell und vollständig eingerichtet) • Separate Küche: ca. 4,0 m² (inkl. Einbauküche) • Duschbad / WC: ca. 4,2 m² • Flur: ca. 2,0 m² Flexibles Nutzungskonzept 1. Nahtlose Übernahme: Die bestehenden Strukturen und Vermietungsprozesse können direkt übernommen werden. In den letzten 10 Monaten wurde ein nachweisbarer Gesamtumsatz von 10.807,09 € erzielt. 2. Langfristige Vermietung: Alternativ lässt sich das Apartment klassisch als möblierte oder unmöblierte Mietwohnung an Studenten, Pendler oder Singles vermieten. 3. Eigennutzung: Auch ein Selbsteinzug ist flexibel möglich. Lage & Anbindung Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Finanzielle Eckdaten auf einen Blick • Kaufpreis: 55.000 € • Hausgeld: 222,50 € / Monat • Umsatz historisch (10 Monate): 10.807,09 € • Ausstattung: Vollmöbliert im Kaufpreis enthalten • Attraktive einkommensteuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) Kontakt & Besichtigung: Bei Interesse an einer oder beiden Wohnungen (Bündelkauf) freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Zusendung weiterer Unterlagen.