Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe dem Staatstheater Darmstadt ist ein wahres Juwel. Eine helle, großzügige Eigentumswohnung perfekt für Familien, aber auch zum vermieten sehr attraktiv. Die wunderschöne Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage nahe dem Staatstheate. Sie überzeugt mit einem traumhaften Wohn-Essbereich inklusive Blick ins Grüne, großen Fensterfronten sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 separate Zimmer, großzügige und gut nutzbare Räume. Die helle, praktische Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad mit Terrazzoboden und Badewanne verfügt über einen Handtuchheizkörper und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Dielenboden, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind. Weiteres Highlight der Traumwohnung - ein separater Gartenanteil im Außenbereich mit 43m² Fläche. Hier lassen sich ruhige und angenehme Stunden im Freien verbringen. Die Gastherme wurde 2021 erneuert, was einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt bereits abdeckt. Die Wohnung wird zum November frei sein. Im Haus ist mittelfristig eine Elektrosanierung geplant, der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt voraussichtlich ca. 7.000 €. Viele Optionen, die sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant sind. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Auf einen Blick: + neue Gasthermie (2021) + das Treppenhaus wurde neu angelegt + neue Hausfassade + 2020 energetische Dachdämmung + Wannenbad mit Tageslicht und Handtuchheizkörper + Terazzoboden im Bad + hübsche Küche, rechtes Regalsystem im Kaufpreis enthalten + schöner Dielenboden (Flur) + Laminat (Zimmer) + heller Wohn-Essbereich mit Blick auf die Ludwigskirche + Zentrale Lage in begehrtem Wohngebiet + nette und familiäre Nachbarschaft + gepflegtes Haus, inkl. Keller + eigener Gartenanteil + optional Balkon in Planung, dazu wird das Anliegen zur nächsten Eigentümerversammlung besprochen (nahezu alle Einheiten haben einen Balkon) + Todo: Elektrosanierung im Haus (Anteil. ca. 5000,- €) + die Wohnung wird zum November frei sein # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter zentraler Lage im Herzen von Darmstadt, nur wenige Gehminuten vom kulturellen Mittelpunkt der Stadt, dem Staatstheater Darmstadt, entfernt. Das Umfeld zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zur renommierten Technische Universität Darmstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter sowie Berufstätige. Gleichzeitig bietet das Viertel ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Singles. Darmstadt selbst zählt rund 160.000 Einwohner und ist als Wissenschafts- und Hochschulstandort eine dynamische, wirtschaftsstarke Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Über den Hauptbahnhof von Darmstadt bestehen zudem sehr gute Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region, unter anderem nach Frankfurt am Main. Auch die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Zentralität, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität – ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie. # Sonstiges ** WOHNGLÜCK IMMOBILIEN UNSER SERVICE FÜR SIE ** BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt BVFI Regionaldirektion Darmstadt www.wohn-glueck.com UNSER ZUSÄTZLICHES ANGEBOT FÜR SIE ALS KÄUFER ODR VERKÄUFER: * kostenfreie Wohnmarktanalyse * BVFI24 Eigentümerallianz Geschäftsstelle Darmstadt * internationales Maklernetzwerk IMAG * Anlageimmobilien, Auslandsimmobilien * Regelmäßige Kundenevents zu Immobilienthemen www.maklerdarmstadt.de HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS26DA31