Beschreibung

Ob als neues Zuhause, oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Möglichkeiten. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und der großzügigen Loggia verbindet sie Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen). Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche, Flur und Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet und präsentieren sich pflegeleicht und zeitlos. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die in der Wohnung installierte Gas-Etagenheizung wurde vor rund 10 Jahren erneuert und trägt zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung bei. Die Dachflächenfenster wurden 2025 ausgetauscht. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterservice gepflegt – beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet soll jedoch in kürze bezugsfrei werden. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die den Einzug bereits planen, ebenso wie für Kapitalanleger, die die Wohnung anschließend neu vermieten möchten. Das im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum Stand 2026 ca. 37.000 € und unterstreicht die solide Verwaltung der Wohnanlage. Die Fassade wurde vor kurzem neu gestrichen. Zum Kaufpreis von 225.000 € erhalten Sie eine attraktive Eigentumswohnung, mit Einbauküche und PKW-Stellplatz, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - ca. 74 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche - neuen Dachflächenfenstern - Großzügige Loggia - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Laminat in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Flur und Bad - Rollläden an allen Fenstern - Gas-Etagenheizung (ca. 2016 erneuert) - Eigener Kellerraum - Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Hausmeisterservice und Hausverwaltung - Gepflegte Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten - Hausgeld: 252 € monatlich Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr: 1993 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 130,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 29.09.2028 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,35 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Germersheim. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Südpfalz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen – Campus Germersheim – sowie der Bundeswehrstandort sorgen zusätzlich für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Der nahe Rhein sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, Fitnessstudios und verschiedene Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Germersheim hervorragend angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Speyer, Landau und Mannheim. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A65 und A61 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 1,1 km Grundschule 1,1 km Realschule 2,1 km Gymnasium 2,5 km # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JW-740