Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Germersheim bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen in gut erreichbarer Lage schätzen. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung: Die offene Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für den Alltag wie auch für Gäste. Insgesamt stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ergänzt das Angebot funktional und zeitlos. Ein absolutes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen eröffnet – ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1994 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und unterstützt die Ordnung im Wohnbereich. Ein attraktives Kaufobjekt in Germersheim, das Komfort, Alltagstauglichkeit und den besonderen Vorteil des Wohnens im Erdgeschoss gelungen miteinander verbindet. # Ausstattung - Dusche - Offene Küche - Wintergarten - Gartennutzung - Unterkellert - Etagenheizung - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,00% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Germersheim, einer attraktiv gelegenen Stadt in der Südpfalz mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in der Regel schnell erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern liegt in komfortabler Distanz und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitgeberstandorte. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung an – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-08-04 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1163-DO26680