Beschreibung

Dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in Baumgarten, Mecklenburg-Vorpommern, verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen beeindruckenden Freizeit- und Außenbereich zu einem besonderen Gesamtpaket. Das ursprüngliche Fertigteilhaus wurde im Jahr 1993 errichtet und seitdem umfangreich modernisiert, erweitert und aufgewertet. Im Jahr 2007 wurde das Haus vollständig entkernt und umfassend erneuert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster, neue Fußböden, neue Türen sowie eine zusätzliche Dämmung mit ca. 6 cm eingebracht. Im Jahr 2018 erfolgten links und rechts massive Anbauten, die ebenfalls gedämmt wurden und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. In den Anbauten sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; im Haupthaus erfolgt die Beheizung über Heizkörper. Das Raumangebot ist familienfreundlich und durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Essbereich mit hochwertiger Küche, das Wohnzimmer sowie ein Büro. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Vollbad im Haupthaus verfügt über Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Sanitärangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Duschbad im Gästehaus. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Massa-Wintergarten aus dem Jahr 2019. Dieser ist klimatisiert, ferngesteuert und mit Wetterautomatik ausgestattet. Dadurch entsteht ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Der Whirlpool im Haupthaus, sowie der hochwertig angelegte Poolbereich mit Poolhaus, Dusche und Gegenstromanlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das separate Gästehaus mit ca. 30 m² verfügt über eine Pantry, ein Duschbad, eine eigene Therme aus 2018 sowie einen eigenen Tank. Damit eignet es sich ideal für Gäste, Familie, Homeoffice, Hobby oder eine flexible Nutzung unabhängig vom Haupthaus. Auch technisch ist das Objekt stark aufgestellt: Eine PV-Anlage mit ca. 8,5 kW, Glasfaseranschluss, Satellitenanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, elektrisches Tor sowie eine Hauptheizung aus 2023 runden das Angebot ab. Die beheizte Doppelgarage, ein Doppelcarport und weitere praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: ein großzügiges Zuhause mit moderner Ausstattung, hochwertigem Außenbereich, Gästehaus, Wellness-Elementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Wohnen & Raumaufteilung · Fertigteilhaus aus dem Jahr 1993 · im Jahr 2007 vollständig entkernt und umfangreich erneuert · ca. 216 m² Wohnfläche im Haupthaus · zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen durch Gästehaus und Poolhaus · Erdgeschoss mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer und Büro · Obergeschoss mit drei Schlafzimmern · Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen · hochwertiger Kamin von Hark Küche & Wohnkomfort · hochwertige Echtholz-Küche von Nolte aus 2025 · hochwertige Neff-Elektrogeräte mit Kombidämpfer · Investitionsvolumen Küche ca. 57.000 € · sensorgesteuertes Cerankochfeld mit integriertem Abzug · großzügiger Essbereich mit direkter Wohnqualität Bäder & Sanitär · Vollbad im Haupthaus mit Badewanne und Dusche · separates WC innerhalb des Vollbades · zusätzliches Gäste-WC · Duschbad im Gästehaus · Poolhaus mit Dusche Modernisierungen & Erweiterungen · in 2007: komplette Entkernung · in 2007: neue Fenster · in 2007: neue Fußböden · in 2007: neue Türen · in 2007: zusätzliche Dämmung, ca. 6 cm · in 2018: massive Anbauten links und rechts · in 2018: Gästehaus mit eigener neuer Therme · in 2019: klimatisierter Wintergarten mit Fernsteuerung und Wetterautomatik · in 2023: neue Hauptheizung · in 2024: neuer Pool · in 2025: hochwertige neue Küche · Dach aus 1993, mehrfach versiegelt Heizung & Technik · Hauptheizung aus 2023 · Gasversorgung über Tankanlage · Gästehaus mit eigener Therme aus 2018 · Gästehaus mit eigenem Tank · Fußbodenheizung in den Anbauten · Heizkörper im Haupthaus · PV-Anlage mit ca. 8,5 kW · Alarmanlage & Videoüberwachung · elektrisches Tor · Glasfaseranschluss liegt an Wintergarten, Pool & Wellness · Massa-Wintergarten, ca. 40 m² · klimatisiert, fernsteuerbar und mit Wetterautomatik · ganzjährig nutzbarer Pool-/Wintergartenbereich · Pool mit Gegenstromanlage aus 2024 · Whirlpool direkt im Haupthaus · Poolhaus mit Dusche, ca. 12 m² · Investitionswert Poolhaus, Wintergarten und Whirlpool ca. 180.000 € Gästehaus & Nebenflächen · Gästehaus mit ca. 30 m² · Pantryküche und eigenes Duschbad · beheizte Doppelgarage und Doppelcarport · Gartenhaus als Abstellfläche für Gartengeräte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 1,98 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 1,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Baumgarten in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende, Gartenliebhaber sowie Käufer mit Platzbedarf. Besonders interessant ist die nahegelegene Pferdekoppel für Pensionspferde, die sich in unmittelbarer Nähe entfernt befindet. Damit kann die Immobilie auch für Pferdefreunde oder Interessenten mit Bezug zum Reitsport eine attraktive Option darstellen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an umliegende Städte gegeben. Die Stadt Bützow ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, Güstrow in etwa 20–25 Minuten und die Hansestadt Rostock in rund 35–45 Minuten mit dem Auto. Dadurch lassen sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung als auch Arbeitsplätze und kulturelle Angebote bequem erreichen. # Sonstiges Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, erweitert und technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die vollständige Entkernung im Jahr 2007, die massiven Anbauten aus 2018, der klimatisierte Wintergarten aus 2019, die neue Hauptheizung aus 2023, der neue Pool aus 2024 sowie die hochwertige Nolte-Küche mit Neff-Geräten aus 2025. Das Objekt bietet durch Haupthaus, Gästehaus, Wintergarten, Poolhaus, beheizte Doppelgarage, Doppelcarport und weitere Nebenflächen ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationennutzung, Homeoffice, Gästeunterbringung oder Käufer, die Wohnen, Freizeit und Wellness auf einem Grundstück verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5392850