Beschreibung

Ein Traum für Liebhaber geschichtsträchtiger Architektur: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1770 prägt seit über 250 Jahren das historische Stadtbild von Bützow. Direkt im Stadtzentrum gelegen, verbindet das Anwesen einzigartigen historischen Charme mit einer soliden Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 2-geschossige Anwesen erzählt eine bewegte Geschichte: Um 1920 wurde das Gebäude vom Dachdeckermeister August Frank erworben und zu dieser Zeit als Dachdeckerbetrieb genutzt. In diesem Zuge erhielt das Haus seine charakteristische Durchfahrt sowie eine angepasste Raumaufteilung. Nach dieser Phase diente das Anwesen als reines Wohnhaus. Es verfügt heute über vier Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss. Eine Wohneinheit im Obergeschoss wurde bereits saniert und das Dachgeschoss wurde im Laufe der Zeit teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Gute Bausubstanz & Praktische Highlights: Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg stets gepflegt und an wichtige Standards angepasst. Idyllischer Innenhof: Durch die historische Durchfahrt gelangt man in den geschützten Innenhof. Dieser bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Nutzwertiges Nebengebäude: Direkt am Innenhof gelegen, bietet ein gut erhaltenes und vielseitig nutzbares Nebengebäude Raum für Werkstatt, Atelier, Hobby oder Stauraum. Neues Dach & saniertes Gebälk: Im Rahmen der Stadtsanierung in den 1990er Jahren wurde das historische Fachwerk instandgesetzt und mit neuen Fenstern an der Straßenfassade ergänzt. Nachdem Bützow im Jahr 2015 von einem schweren Tornado heimgesucht wurde, erhielt das Gebäude ein komplett neues Dach. In diesem Zuge wurden auch umfangreiche Instandsetzungen am Dachstuhl fachgerecht durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Fernwärme. Darüber hinaus sind diverse Kachelöfen, Kaminöfen und ein Kamin in den Wohnungen zu finden. Derzeit ist das Haus vollständig leerstehend. # Ausstattung Objekttyp: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Innenhof & Nebengebäude Baujahr: ca. 1770 (historischer Umbau & zeitweise Nutzung als Dachdeckerbetrieb ab ca. 1920) Lage: Zentrale Lage in der Altstadt von Bützow Außenbereich: Privater Innenhof (erreichbar über die historische Durchfahrt) Wohneinheiten: 4 Einheiten (Erd- und Obergeschoss) + ausgebauter Teil im Dachgeschoss Zusatzflächen: Gut nutzbares Nebengebäude (ideal für Werkstatt, Hobby oder Lager) Zustand: Gute Bausubstanz; eine Einheit im OG bereits saniert; restliche Bereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung Modernisierungen: Fachwerksanierung & neue Straßenfenster (1990er) Komplett neues Dach & Dachstuhlsanierung nach Tornado (2015) Heizungsart: Fernwärmeanschluss vorhanden + Kachel-/Kaminöfen Vollständig leerstehend / bezugsfrei für Ihre Ideen Aktuell steht das Gebäude vollständig leer und wartet darauf, von Liebhabern individueller Wohnkultur zu neuem Leben erweckt zu werden. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie, als reizvolle Kombination aus Wohnen und Hobby/Atelier (unter Nutzung des Nebengebäudes) oder für ein stilvolles Mehrgenerationen-Projekt, die soliden Grundlagen sind geschaffen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 563 m² - Nutzfläche: ca. 149,67 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Bützow, mit ca. 8.000 Einwohnern, in einer angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Bützower Innenstadt mit gastronomischen Angeboten, kleinen Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Umfeld legen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die Bundesstraßen B104 und B106 sind die Hansestadt Rostock und die Landeshauptstadt Schwerin gut erreichbar, auch die Bundesautobahnen A20/A19 Richtung Berlin sind in wenigen Kilometern erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, Bützow verfügt über Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 3 km Flughafen 35 km Autobahn 30 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 334