Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Landsitz: Dieses schmucke Anwesen in Klein Belitz ist ein Kleinod für Menschen, die Ruhe, Natur und ein eigenständiges Leben auf dem Land suchen – und für alle, die davon träumen, mitten im Grünen zu leben und ein hohes Maß an Autonomie zu genießen. Auf einem parkähnlichen Grundstück mit rund 6.775 m² entfaltet sich ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 8 Zimmern und ca. 207 m² Wohnfläche. Das Anwesen geht auf eine kleine landwirtschaftliche Büdnerei zurück und wurde seit Ende der 1970er-Jahre durch einen Bauingenieur fachkundig weiterentwickelt – heute ein Landsitz mit gewachsener Substanz und Charakter. Im 1999 neu errichteten Hauptgebäude verbinden sich die Würde eines Gutshauses mit dem Komfort moderner Bauweise: rund 164 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und zwei Bädern – einem großzügigen Badewannenbad im Erdgeschoss und einem kleineren Duschbad im 1. Obergeschoss. Kamin im eleganten Wohnzimmer und Holzofen auf der Terrasse sorgen innen wie außen für Behaglichkeit und machen Abende mit Familie und Freunden besonders. Über die großzügige Terrasse öffnet sich der Blick in den Garten – ein Platz für Sommertage und ruhige Momente mit Weitblick. Das Neben-Wohnhaus mit ca. 43 m² und zwei Zimmern bietet einen separaten Bereich für Gäste, erwachsene Kinder, eine Praxis oder ein Atelier. Es verfügt über Fußbodenheizung und ein Bad mit Waschbecken. Mit einer Küchenzeile entsteht ein eigenständiges Studio mit einladendem Blick auf das schöne Anwesen. Gemeinsam entsteht ein überzeugendes Refugium, arrondiert durch den großzügigen Schuppen und eine gepflegte Doppelgarage. Die Weite des Grundstücks und die Hofstruktur machen das Anwesen auch für Pferdehalter interessant – ob Paddock, Offenstall oder Selbstversorgung mit Garten, Obstbäumen und eigenen Tieren. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und Schritt für Schritt ein hohes Maß an Unabhängigkeit entwickeln können. # Ausstattung Das schöne und zum Großteil unterkellerte Hauptgebäude wurde 1999 auf den Grundmauern des Ursprungsgebäudes neu errichtet und bietet mit rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer sowie seinen zwei Bädern (Badewanne im EG, Dusche im OG) – ein behagliches Zuhause mit angenehm klarer Struktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Buderus-Gas-Brennwertkessel, der auch das Neben-Wohnhaus mit versorgt. Im Haupthaus schaffen der angenehm offene Grundriss, das schöne Kamin-Wohnzimmer, bis zu drei Schlafzimmer und die Möglichkeit zu komfortabler Homeoffice-Arbeit viel Raum, um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Eine schnelle Internetanbindung ist problemlos möglich (1.000er-Mbit-Leitung der Telekom), sodass sich ländliches Leben und modernes Arbeiten zuhause sehr gut verbinden lassen. Das Neben-Wohnhaus aus den 1950er-Jahren wurde über die Jahre schrittweise ertüchtigt und verfügt über Fußbodenheizung. Es bietet rund 43 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern; der wohnlich ausgebaute Dachspitz mit zwei weiteren Kammern ist darin nicht eingerechnet und erweitert die Nutzfläche. Der Blick durch die großen Fenster auf das Anwesen unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses kleinen Hauses. Ein kleines Bad mit Waschbecken ist vorhanden, und die baulichen Voraussetzungen erlauben die Installation einer Küchenzeile, sodass hier eine eigenständige Wohneinheit oder ein Studio entstehen kann. Nebengebäude, Garagen- und Gartenstrukturen geben dem Hof seinen gewachsenen Charakter – ein Umfeld, in dem Werkstatt, Atelier, Tierhaltung und Gartenprojekte gleichermaßen Platz finden. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, moderner Heizungstechnik, Hof- und Nebengebäuden sowie dem großzügigen Grundstück bildet eine hervorragende Basis für unterschiedliche Lebensentwürfe: vom klassischen Familienwohnsitz über Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationen-Ensemble bis hin zum persönlichen Rückzugsort mit Fokus auf Selbstversorgung, Tierhaltung und Unabhängigkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6775 m² # Lagebeschreibung Ein Film sagt mehr als 1.000 Worte: https://bit.ly/LandhausKleinBelitz Selow, ein Ortsteil der Gemeinde Klein Belitz im Landkreis Rostock, liegt eingebettet in die weiten Kulturlandschaften Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Baumreihen und historischen Hofanlagen – hier dominiert Stille statt Verkehrslärm, weiter Horizont statt Enge. Wer „Leben im Grünen“ sucht, findet hier einen hervorragenden Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen, Erwachsene im Garten Kraft schöpfen und der Alltag bewusst entschleunigt werden kann. Die ländliche Struktur mit Wegen durch Felder und Wiesen schafft zugleich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Ausritte und ein naturnahes Freizeitverhalten direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der Ruhe sind die Orte der Umgebung und die Region Rostock gut erreichbar, sodass Einkäufe, Schule und ärztliche Versorgung zuverlässig organisiert werden können, ohne den Charakter des Rückzugsortes zu verlieren. Die Hansestadt Rostock und die Ostseebäder wie Warnemünde oder Kühlungsborn sind mit dem Auto in etwa einer halben Stunde zu erreichen. Der beschauliche Ort ermöglicht idyllisches Landleben mit der Option auf schöne Ausflüge ans Meer und in historische Städte. # Sonstiges Das Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern einen Ort für ihren nächsten Lebensabschnitt – ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, zwei nutzbaren Wohneinheiten, Nebengebäuden und großem Grundstück eröffnet viele Szenarien: - Wohnen mit mehreren Generationen - Wohnen und Arbeiten - privater Seminar- oder Kreativort - Pferde- und Tierhaltung im überschaubaren Rahmen oder - ein Rückzugsdomizil für Aussteiger und Liebhaber des norddeutschen Lands. Wer den Wunsch verspürt, „mehr bei sich selbst“ zu sein, eigene Projekte im Garten und auf dem Land zu verwirklichen, mit Tieren zu leben und ein Stück Unabhängigkeit zu gewinnen, findet hier einen sehr besonderen Rahmen. Entdecken Sie dieses Anwesen als Ihr persönliches Refugium – einen Platz, an dem aus Wohnraum Lebensraum wird und aus einer Immobilie ein Zuhause mit eigenem Charakter. Das Anwesen wird für 495 TEUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) verkauft und kann gemäß freier Abstimmung übernommen werden. Abschließend nochmals unser Film zum Anwesens: https://bit.ly/LandhausKleinBelitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 71.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-069