Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 in attraktiver Lage direkt am Sonnenplatz gegenüber dem Bürgerhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1998/1999 umfassend kernsaniert und fortlaufend instand gehalten. Die Fassade erhielt erst 2025 einen neuen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten auf drei Etagen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mietverhältnissen. Ausstattung und Aufteilung Zum Objekt gehören: • vier Stellplätze auf dem Hinterhof, davon zwei mit Carport • ein Hinterhof mit eigenem Garten • Fahrradschuppen • Keller inklusive WC Erdgeschosswohnung Die Dreiraumwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Vinylfußboden wurde 2024 neu verlegt. Besonders attraktiv sind die Terrasse sowie der direkte Zugang zum Innenhof und Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich seit der Kernsanierung im 2. Mietverhältnis. 1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss ist ebenfalls eine Dreiraumwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Vom Wohnzimmeraus geht es direkt auf den großen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Hier besteht seit der Sanierung ein langjähriges Mietverhältnis. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Die großzügige Zweiraumwohnung im Dachgeschoss bietet eine Küche mit abgetrenntem Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon. Zusätzlich besteht im Abstellraum Zugang zu einem ausgebauten Dachboden, der als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur im ersten Obergeschoss führt eine Treppe in den Rest der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. Mietverhältnis. Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme sehr ruhige Lage. Die Innenstadt ist in nur etwa zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich steht direkt vor dem Haus ein großer öffentlicher und großer Parkplatz zur Verfügung. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz, modernisiertem Zustand und langjährigen Mietverhältnissen – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Energieausweis liegt vor.