Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Hamburg-Lurup Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit solider Massivbauweise (Baujahr 1999) in einem angenehmen Wohnumfeld. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit – hier treffen Funktionalität und Wohlfühlambiente aufeinander. Wohnkomfort & Raumaufteilung * Helles Wohnzimmer: Bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal für entspannte Stunden vom ersten Morgenkaffee bis zum Feierabend. * Geräumiges Schlafzimmer: Bietet reichlich Stellfläche für Schrank und Bett, ohne beengt zu wirken. * Separate Küche: Voll ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche für einen sofortigen, unkomplizierten Einzug ohne Anfangsinvestitionen. * Funktionales Badezimmer: Fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet den Grundriss praktisch ab. * Bodenbeläge: Ein Mix aus Fliesen und Teppich gliedert die Wohnbereiche harmonisch. Eckdaten & Highlights * Wohnfläche: ca. 68,31 m² * Nutzfläche: ca. 10,00 m² (zusätzlicher Stauraum im Keller/Nebengelass) * Hausgeld: 254 € monatlich * Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden * Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Die ca. 68 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine gepflegte, alltagstaugliche und funktionale Ausstattung: * Separate Einbauküche: Voll ausgestattet und bezugsbereit ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. * Badezimmer: Hell gefliest und mit einer gemütlichen Badewanne für entspannte Momente ausgestattet. * Praktischer Stauraum: Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sowie ein eigener, gemauerter Kellerraum bieten reichlich Platz für Garderobe, Vorräte und Haushaltsgegenstände. * Bodenbeläge: Ein durchdachter Bodenmix aus Fliesen und Teppich sorgt für Behaglichkeit und eine klare Zonierung der Räume. * Balkon: Sonniger Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. * Parken: Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden – ein wertvolles Plus für den Eigenbedarf und die Vermietbarkeit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Lüttkamp 64, Hamburg-Lurup Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnlage im beliebten Hamburger Westen (Bezirk Altona). Die Straße Lüttkamp zeichnet sich durch ein gepflegtes, familiäres Wohnumfeld aus und kombiniert entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag. Nahversorgung & Alltagskomfort * Einkaufsmöglichkeiten: Das nahegelegene Stadtteilzentrum am Eckhoffplatz (Lurup Center) sowie diverse Supermärkte (u. a. REWE, EDEKA, Aldi, Lidl), Bäckereien, Drogeriemärkte und Wochenmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. * Ärztliche Versorgung: Zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. * Gastronomie: Gemütliche Cafés, Restaurants und Imbisse prägen das umliegende Viertel. Freizeit, Erholung & Natur * Altonaer Volkspark: Hamburgs größter öffentlicher Park liegt praktisch vor der Haustür und bietet weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Joggingstrecken, Minigolf sowie den Dahliengarten. * Sport & Kultur: Sportvereine (z. B. SV Lurup), Fitnessstudios und die bekannten Event- und Sportarenen (Volksparkstadion, Barclays Arena) sind schnell erreichbar. * Grüne Nachbarschaft: Die Kleingartenanlagen und Grünzüge rund um den Lüttkampgraben laden zu Spaziergängen direkt ab der Haustür ein. Anbindung & Mobilität * ÖPNV: Mehrere Buslinien (u. a. Metrobuslinien mit direkter Taktung) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen (z. B. Elbgaustraße / Altona) sowie in die Hamburger Innenstadt. * Autoverkehr: Über die Luruper Hauptstraße und die nahegelegene Autobahn A7 (Anschlussstellen Volkspark/Bahrenfeld) besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. * Zukunftspotenzial: Lurup profitiert von kontinuierlicher städtebaulicher Aufwertung und dem geplanten Ausbau des Hamburger Schnellbahnnetzes (U5-Westachse), was für eine nachhaltige Wertsteigerung der Lage spricht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Fragen rufen Sie gerne an : 01793996104 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490600