Beschreibung

Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 121 m²) im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich - provisionsfrei vom Eigentümer. Video-Rundgang unter: https://youtu.be/YzckEqAcchw Das Besondere: zwei Loggien, eine nach Osten, eine nach Westen - Morgensonne zum Frühstück, Abendsonne zum Sonnenuntergang. Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und ist bezugsfertig: • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen (2022) • Neue Einbauküche (2022) – im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 10.500 €) • Bad und separates WC auf aktuellem Stand (2022) • Sämtliche Strom- und Wasserleitungen 2022 erneuert • Großes Bad mit anschließendem Ankleidebereich • Energieausweis: Verbrauchsausweis · 124 kWh/(m²·a) · Klasse D · Heizöl · Bj. 1967 Aufteilung: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzugang und Zugang zu beiden Loggien, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinder-/Gästezimmer, Arbeits-/Hobbyzimmer, clevere Garderoben- und Abstellbereiche. Zur Wohnung gehören: • eigener Kellerraum • Gemeinschafts-Fahrradkeller und Waschküche Ein Tiefgaragenstellplatz wird aktuell angemietet (65 €/Monat, gehört einem anderen Eigentümer der Anlage) und kann vom Käufer übernommen werden – nicht im Kaufpreis enthalten. Lage: ruhig und dennoch zentral. Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Schulen und Spielplätze fußläufig. ÖPNV-Haltestellen in ca. 250 m, A52/A44 in wenigen Minuten, Flughafen schnell erreichbar. Rhein und Grünanlagen für die Erholung in der Nähe. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut und überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Allgemein- und Außenflächen sind top gepflegt. Alle Unterlagen (Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung etc.) lege ich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin offen. Die Wohnung wird leer und unvermietet übergeben - sofort nutzbar. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht für einen Besichtigungstermin. Provisionsfrei. Privatverkauf. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr. Makler- und Dienstleistungsanfragen sind unerwünscht, es sei denn, Sie handeln im konkreten Auftrag eines benannten Kaufinteressenten (§ 7 UWG).