Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Familienfreundliche Wohnung im 2. OG eines soliden Altbaus. Von der großen zentralen Diele erreichen Sie alle Räume: Das Wohnzimmer mit der West-Loggia, das großzügige Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer (die beiden Räumen wurden durch den Einbau einer Zwischenwand geschaffen), die Küche sowie das Tageslichtbad. Bitte schauen Sie sich den Grundriss sowie die vielen Fotos an, sie sagen mehr als viele Worte... LAGE: Die Wohnung liegt auf der Windscheidstraße in Düsseldorf-Düsseltal, unmittelbar an der Brehmstraße. Der Zoopark und die Rethelstraße (mit allen Einkaufsmöglichkeiten) liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. SONSTIGES: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter ziehen aber im September 2026 aus. Somit ist die Wohnung auch bestens für Eigennutzer geeignet. ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 114,18 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1936 PROVISION: Vom Käufer ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises an den alleinbeauftragten Makler Klüssendorff Immobilien GmbH nach der notariellen Beurkundung sowie dem Nachweis der gezahlten Verkäuferprovision zu zahlen.