Beschreibung

Auf dem Himmelfeld befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf knapp 90m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Vor der Wohnung findet sich ein externer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im geräumigen Tageslichtbad befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Der überdachte Balkon ist von dem Wohnzimmer aus begehbar und liegt in sonniger Südlage. Hausgeld: Instandhaltungsrücklage jährlich: 717,12€ (1.075,68€ ab dem 01.01.2026) Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 195,00€ Hausverwaltergebühr monatlich: 41,65€ Miteigentumsanteil: 79,43/1000 Bitte beachten Sie, dass die Instandhaltungsrücklage ab dem 01.01.2026 um 50% erhöht wurde laut Beschluss aus der Eigentümerversammlung vom 15.10.2025. Das Gebäude wurde 1995 massiv errichtet und umfasst 16 Wohneinheiten, von denen der Großteil vermietet ist. Die Wohnung wird vermietet verkauft und übergeben: Mietbeginn: 01.11.2025 Kaltmiete: 700,00 € Nebenkosten: 195,00 € AUSSTATTUNG Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer. Fußboden: Laminat, Fliesen in Küche und Bad. Badezimmer: Dusche und Badewanne. Sonstiges: Externer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; Außenstellplätze vor der Tür. Carports/ Garagen können extern am Haus angemietet werden, nach Bedarf. LAGE Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet “Himmelfeld“. Die Kreisstadt Montabaur bietet mit historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur, diverse weiterführende Schulen, vielfältige Sportangebote, flächendeckende Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Krankenhaus. Durch den ICE-Bahnhof und dem Autobahnanschluss A3 ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 45 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt).