Beschreibung

Vermietete, Helle 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Parkplatz in zentraler Lage in Montabaur VON PRIVAT. Provisionsfrei ! Adresse: Eschelbacher Straße 31, 56410 Montabaur ●       Zimmer: 3,00 ●       Wohnfläche ca.: 83,50 m² ●       Kaufpreis: 215.000,00 EUR Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Montabaur befindet sich diese großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung  mit 83,5 m² Wohnfläche, in angenehmem Wohnambiente eines 10-Parteienhauses. Sie befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen verglasten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie über einen draussen Parkplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Badezimmer mit einer Badewanne + Duschkabine und erhöht den Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und bietet damit eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie eine attraktive Wohnlage mit guter Vermietbarkeit verbindet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, für Übersicht aber nach Termin vereinbart. Lage: Montabaur, die Kreisstadt des Westerwaldkreises, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, Montabaur Outlet Center. Schulen sowie Einkaufsläden befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind in der Regel in unter 5 Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie zum Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wanderwege, Naturgebiete und kulturelle Angebote, runden das attraktive Wohnumfeld ab und machen Montabaur zu einem beliebten Wohnort. Ausstattung. Modernisierungen/Sanierungen: -2025: neue, doppelverglaste Kunststoff-Fenster in Badezimmer -2019/2020: Modernisierung Balkone nach Wintergarten -ca. 2024: Wände Verputzen -ca. 2021: neue Dacheindeckung