Beschreibung

Modernes 3-Parteien-Wohngebäude (BJ. 2018) mit gehobener Ausstattung. Erdgeschoss \[88,20 m² Wohnfläche\]: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, externer Abstellraum, externe Waschküche, Terrasse und zwei PKW-Stellplätze (hintereinander). Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). An den 3-fach-isolierverglasten Fenstern befinden sich elektrische Rollläden mit Fernbedienung. In jedem Zimmer liegt ein Internetanschluss. Zusätzlich steht Ihnen eine allgemeine Satellitenanlage zur Verfügung. Als Fußboden liegt Laminat, in den Nassräumen Fliesen. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten. • Vermietet seit dem 15.12.2024 • Mieteinnahme auf Anfrage Aktuell bestehen keine Hausgeldzahlungen und keine Hausverwaltung, da die WEG neu gegründet wurde. Es besteht ebenso kein Renovierungsstau. AUSSTATTUNG: Fußböden: Laminat und Fliesen. Fenster: Kunststoff 3-fach-verglast BJ. 2018; mit elektrischen Rollläden (zentrale Steuerung über Fernbedienung). Heizung: Wärmepumpe BJ. 2018 über Fußbodenheizung. Elektrik: 3-adrig mit FI-Schalter BJ. 2018. Dach: Gedeckt mit Dachpfannen BJ. 2018. Bad: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; Gäste-WC. Sonstiges: Einbauküche mit allen Geräten; externer Waschraum ohne Mitbenutzung der anderen beiden Wohneinheiten; großer Kellerraum; zwei Stellplätze (hintereinander); Terrasse. Flächenberechnung: • Wohn-/ und Esszimmer = 35,66 m² • Küche = 9,59 m² • Abstellraum = 2,28 m² • Schlafzimmer = 18,14 m² • Badezimmer = 7,14 m² • Gäste-WC = 2,42 m² • Flur = 8,20 m² • Terrasse = 19,09 m² \[Faktor 1/4\] = \= 88,20 m² Wohnfläche • Kellerraum = 11,03 m² • Waschraum = 6,52 m² \= 17,55 m² Nutzfläche LAGE Berod hat ca. 500 Einwohner. Lebensmittelgeschäft und Kindergarten im Ort. Nach Wallmerod mit allen Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten 1 km. Nach Limburg ca. 20 km und nach Montabaur ca. 15 km (ICE-Bahnhof, Autobahnanschluss, etc.).