Beschreibung

! Ohne Käuferprovision ! Nutzen Sie die Vorteile attraktiver KfW-Fördermöglichkeiten für den Kauf von klimafreundlichen Neubauwohnungen. Mehr Infos unter: https://share.google/DqcTX7PcPD1sA5sqH Den 3D-Rundgang finden Sie unter: https://getfloorplan.com/widget?id=22adee43-040b-47e2-aaf9-552417803e1f Ihr neues Zuhause, eine tolle Etagen-Dachgeschosswohnung, welche in 2026 in nachhaltiger Energiesparbauweise KfW55 errichtet wird, liegt in einer ruhigen Straße in naturnaher Ortsrandlage und freut sich auf den Erstbezug geplant im Januar 2027. Die gut durchdachte ca. 83m² große Wohlfühlwohnung befindet sich in einem 3 Parteien-Mehrfamilienhaus und verfügt über einen Balkon mit Fernsicht ins Grüne, ein eigenes Kellerabteil sowie 2x praktische PKW-Stellplätze (Zusatzkosten obligatorisch: 10.000€ / pro Stellplatz). Über den Wohnungseingang (eigene Etage) betreten Sie die zentral gelegen Diele, von der Sie u.a. unmittelbar in den großzügigen Wohn-/Ess- & Kochbereich gelangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet die ideale Voraussetzung für erholsame Nächte. Praktisch ist der in der Wohnung liegende Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das geräumige und moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ein helles Kinderzimmer, welches auch als Home Office genutzt werden könnte machen die Wohnung komplett. Das praktische ca. 5m² große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und 2x KFZ-Außenstellplätze mit Wallbox direkt vor der Haustür runden das Angebot ab. Die Innenausstattung wie Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, etc. können noch individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen angepasst werden. Durch die Bauweise als Effizienzhaus KfW 55 profitiert der neue Eigentümer von geringen Energiekosten. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumluftklima. Das Objekt bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an und ist mit der klimafreundlichen Bauweise bestens für die Zukunft gerüstet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox Dachgeschosswohnung + Neubau Effizienzhaus KfW55 + 3 Parteienhaus + Etagenwohnung + 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, HWR + Erstbezug + ca. 83 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Kellerabteil + Balkon mit Fernsicht + 2x PKW-Stellplätze mit Wallbox + Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe + Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung + 3fach Verglasung + Fußbodenheizung + Videogegensprechanlage + Bodenbelag Fliesen und Vinyl + Elektr. Rolläden + Tageslichtbad Innenausstattung wie Wandbeläge, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, etc. können noch individuell angepasst werden ! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,66 m² - Nutzfläche: ca. 5,03 m² # Lagebeschreibung Nutzen Sie auch unser 17-seitges Profi-Lage-Expose im Download ! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase inmitten der Natur! Diese exklusive Neubau-Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sainerholz, eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage dieser Wohnung ist ein Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sainerholz besticht durch seine ländliche Atmosphäre und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Entdecken Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür! Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Limburg. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe, allen voran der ICE-Bahnhof Montabaur, sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- & Fernverkehr. Genießen Sie das Dorfleben und die herzliche Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage genießen. Dieser Wohntraum vereint Komfort, Natur und eine erstklassige Lage – ein perfektes Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. # Sonstiges Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie. Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget. Laden Sie sich kostenfrei unsere umfangreichen Infobroschüren zu Themen wie Immobilienverkauf, Immobilien im Alter, Scheidung oder Erbe herunter oder nutzen Sie unsere zahlreichen Checklisten + Vorlagen sowie unser Käuferportal. Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service. Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Hinweis: Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren. Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung"). Weitere Informationen finden Sie unter: www.schlotterimmobilienplus.de Telefon: 0151/68466385 Email: 1[at]schlotterimmobilienplus.de Facebook: www.facebook.com/schlotterimmo # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026 -0010