Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Hier wartet Ihre neue Investition mit Blick über Fuldatal! Diese 2 ZKB-Wohnung inkl. Kellerraum bietet eine übersichtliche & immer vermietbare Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung. So bekommen Sie mit einer Wohnungsgröße von knapp 54qm eine Eigentumswohnung an die Hand, welche für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie wie gemacht ist. Angeboten wird hier eine Wohnung im 2. OG des Hauses inkl. überdachtem Balkon. In der Wohnung erwartet Sie eine hochwertige Grundausstattung mit Granitböden und geweißten Wänden. Badezimmer und Küche gibt es separat & zeitlos hell gefliest. Alle Zimmer sind natürlich mit Fenstern ausgestattet (kommen in 2026 alle neu!), was für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Highlight der Immobilie ist natürlich der massive und mit Douglasien eingedeckte Balkon, welcher die Wohnfläche um einiges für ein passendes Wohngefühl vergrößert. # Ausstattung 2ZKB-Wohnung mit Kellerraum -1x Schlafzimmer -1x Wohnzimmer -1x Küche -1x Badezimmer -1x Balklon -Kellerraum -Waschraum Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde erst vor ca. Jahren kernsaniert -Böden aus Granit/Naturstein & Laminat -Wände tapeziert -Balkon mit Douglasien Bisherige Modernisierungen: 2007-2009: -Kernsanierung der Wohnung mit Elektrik, Sanitär & Wohnräumen -Treppenhaus modernisiert mit Granitböden, neuem Estrich & Restaurierung der Eichholztreppe -Komplettsanierung der Außenfassade -neue Dacheindeckung & Gauben mit Wärmedeämmung -Außenanlage gänzlich erneuert mit Pflasterung, Gartenanlage, Einzäunung, Bepflanzung und überdachtem Hauszugang -Errichtung von mehreren Einzelgaragen auf eigenem Hinterhof 2025-2026: -neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik -Balkone neu beplankt -Austausch aller Fenster in allen Wohneinheiten Zur Info: eine Einzelgarage kann separat für einen Preis von 17.500€ erworben werden. Ihre Sicherheit!: Die Wohnung ist per Indexmietvertrag vermietet und kommt mit einer Mindestvertragslaufzeit von 1,5 Jahren daher. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Eigentumswohnung empfängt Sie in Fuldatal-Ihringshausen, zentral im Ortskern. Durch die Lage sind all die täglichen Anlaufstellen direkt im Umkreis fußläufig erreichbar: Arztpraxis, Friseur, Supermärkte, Restaurants und sogar die Bushaltestelle sind allesamt nur max. 5 (Geh!)minuten entfernt - purer Luxus. Der Bus mit der Linie 41 oder 42 bringt Sie direkt zur Endhaltestelle, von welcher aus Sie die ganze Stadt mit der Bahn erreichen. Trotz der zentralen Lage erhalten Sie mit der Wohnung ein Zuhause gelegen in einer Seitenstraße, welches gänzlich nach Süden ausgerichtet ist und Sie ganztags mit Sonne verwöhnt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 242