Beschreibung

In zentraler Lage von Fuldatal-Ihringshausen befindet sich diese gemütliche 2-ZKB Wohnung mit ca. 57 m² Wfl. Sie ist im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in 1932 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert wurde. Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet (mit Kündigungsverzicht bis November 2029), die Jahresnettomiete beträgt € 7.800,- (Indexmiete). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage kann auf Wunsch für € 17.500,- erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2025. Dieses Jahr erfolgt noch die Erneuerung der Fenster auf 3-fach Verglasung. Die Aufteilung: - Eingangsflur - Bad mit Dusche - Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-5672_6