Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in guter Wohnlage von Kassel. Die ca. 56 m² große 2-ZKB-Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Parkettboden, modernisierte Fenster sowie das gepflegte Badezimmer. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf: \- stabile Mieteinnahmen, \- gute Vermietbarkeit, \- werthaltige Altbausubstanz, \- sowie Entwicklungspotenzial der Miete legen. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.150,00 €. Zum 01.08.2026 erfolgt eine Anpassung der Jahresnettokaltmiete auf 5.940,00 €. Damit ergibt sich bereits kurzfristig eine attraktive und nachhaltig verbesserte Renditesituation. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und nehmen am besten direkt schriftlich Kontakt zu mir auf! Bitte achten Sie dabei darauf, dass Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de! **Lage** Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Kassel-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße sowie der Wilhelmshöher Allee. Die Lage sowie die Infrastruktur sprechen für sich und lassen keine Wünsche offen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars oder öffentliche Verkehrsmittel, alles ist fußläufig gut erreichbar. Weitere interessante Informationen erhalten Sie auch auf der Homepage www.kassel.de! **Ausstattung** Freuen Sie sich auf nachfolgende Ausstattung - ein Auszug: \- modernes Badezimmer mit Wanne, \- 2-fach verglaste Kunststoff- / Isolierfenster (Bj. 2024), \- Fußböden: Parkett, Fliesen, \- Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche, Trockenraum. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. **Sonstiges** Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können. IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll: Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich. Sei es von der kostenlosen Marktwertanalyse Ihrer Immobilie zur Feststellung des aktuellen und realistischen Marktwertes bis hin zur professionellen Vermarktung mit Vorbereitung und Begleitung des möglichen Kauf-/Mietabschlusses. Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG: Erfüllen Sie sich den Neubau Ihrer Traumimmobilie! Durch die Zusammenarbeit mit über 400 Finanzierungspartner, die sich aus regionalen und überregionalen Banken, Bausparkassen, Versicherungen, etc. zusammensetzen, kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen angepasstes Finanzierungskonzept anbieten - vergleichen zahlt sich aus! Alles rund um Ihre Finanzierung - alles aus einer Hand!