Beschreibung

**Objektart:** * Eigentumswohnung im 1. OG * fest vermietet seit 5/23 * WGH mit Gewerbe & 11 Wohneinheiten * Aufzug **Wohnfläche:** ca. 69 m² **Objektdaten:** * Baujahr 1903 * Massivbauweise * 5 Etagen, voll unterkellert * baulich guter Zustand * Sanierung 1998 * Renovierung u. Baderneuerung 2023 * große Dachterrasse mit ca. 10 m² * 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, Abstellraum im Kellergeschoss * Fussböden: Fliesen (Bad, Küche), Laminat * Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast * Gas-Zentralheizung **Miete:** 615 EUR/Monat (kalt) **Hausgeld:** 300 EUR/Monat **Lagebeschreibung:** * Thüringen * Landeshauptstadt Erfurt * Erfurt-Mitte / Altstadt * Zentrum, gute verkehrstechnische Anbindung * beliebte Wohnlage, sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe * Nebenstrasse **Maklercourtage:** Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.