Beschreibung

Sehr interessantes Gesamtpaket in begehrter, altstadtnaher, ruhiger Wohnlage! Diese freie Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens in einem angenehmen Umfeld schätzt. Die 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich auf der besten- der ersten- Etage und besticht durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Ein ruhig gelegener Balkon ist ebenso vorhanden, wie Tageslicht in allen Räumen (außer Flur). Und absolut selten ist der eigene Gartenanteil - mitten in der Stadt! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1897, welcher über insgesamt 4 Etagen verfügt und 1995/96 (Haus) saniert wurde. Die ca. 82,9 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 helle Wohnräume, Küche, Tageslichtbad und Flur. Die beiden größeren Zimmer sind straßenseitig gelegen. Die Küche mit dem Zugang zum Balkon und das Badezimmer verfügen über Balkontür/Fenster. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der Balkon und der eigene Gartenanteil stellen zusätzliche Rückzugsorte dar, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Selbstverständlich besteht, neben einer zeitnahen Eigennutzung, auch die Möglichkeit diese Wohnung zu vermieten. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße in der Nähe der Erfurter Altstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen die Wohnung besonders attraktiv. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung mit ihrem zeitlosen Altbau-Charme und den modernen Annehmlichkeiten eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Geschichte. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die zur Nutzung bereitsteht. Die Qualität der Ausstattung wird als gut und modern eingestuft. Neben einem praktischen Abstellraum im Treppenhaus gehört ein Keller zu Wohnung. Im Zuge der Modernisierung 1995/96 sind Fassade, Fenster, Dach, Elektroanlage, Balkone, Heizung und Bäder, Kelleraußenwände, Treppenhaus, uvm. erneuert bzw. renoviert worden, danach erfolgte laufende Instandhaltung. Besonders interessant: die Heizungsanlage wurde in 2026 erneuert. DIe Wohnung selbst wurde im Jahre 2003 renoviert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Gartenfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Ruhige und angenehme Wohnlage in einer Seitenstraße der Brühlervorstadt gelegen, altstadtnah und sehr gut regional angebunden, so präsentiert sich diese attraktive Wohnung in der "Bestetage". Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Übergangsbereich der sehr begehrten Wohnlagen Altstadt und Brühler Vorstadt der Landeshauptstadt Erfurt in einer ruhigen Seitenstraße. Im unmittelbaren Umfeld ist der Brühler Garten, die Alte Oper, sowie das S-Finanzzentrum zu finden, zum Anger sind es wenige Gehminuten, auch der ega-Park ist schnell erreicht. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es lediglich 2-3 Fußminuten. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber. Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 28.05.2036 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5656#vZoXn