Beschreibung

+++ EXPOSÈ AUSZUG +++ Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50,21 m² Wohnfläche in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 kernsaniert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit zunächst hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sich hier eine interessante Perspektive für Käufer, die die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre für eine 2-Zimmer-Wohnung angenehm großzügig wirkenden Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die auf den Exposéfotos erkennbaren hohen Decken und der typische Charakter des Altbaus verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist die erst im Jahr 2025 modernisierte Heizungsanlage. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2025 stammt. Damit wurde eine wesentliche technische Komponente des Gebäudes erst vor kurzer Zeit erneuert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 Euro zuzüglich Nebenkosten. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Besonders interessant ist jedoch die mittel- bis langfristige Perspektive: Nach Angabe des derzeitigen Mieters beabsichtigt dieser, voraussichtlich in etwa zwei Jahren auszuziehen. Sollte es tatsächlich zu diesem Auszug kommen, könnte die Wohnung anschließend auch für die eigene Nutzung zur Verfügung stehen. Das Angebot verbindet damit die Vorteile einer aktuell vermieteten Kapitalanlage mit einer interessanten späteren Eigennutzungsperspektive. Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einige schöne Besonderheiten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein begrünter Gartenbereich. Besonders reizvoll ist... +++ ENDE EXPOSE AUSZUG +++ Um das vollständige Exposé zu erhalten, setzen Sie bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular ab. BITTE GEBEN SIE DABEI UNBEDINGT EINE TELEFONNUMMER AN. Sie erhalten daraufhin automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum vollständigen Exposé. Sollte keine Mail in Ihrem Posteingang landen, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Nur das vollständige Exposé enthält die genaue Adresse, Angaben zum Hausgeld, weitere Bilder sowie Dateien zum Download. # Ausstattung - ca. 50,21 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - gepflegter Zustand - Altbau, Baujahr ca. 1901 - Keller - Gaszentralheizung -> Heizungsanlage erst 2025 erneuert -> Brennwerttechnik - gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - begrünter rückwärtiger Grundstücksbereich - gemeinschaftlicher Freisitz über der Gera - nach Angabe des Mieters voraussichtlicher Auszug in ca. zwei Jahren # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 461 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten und gut erschlossenen Wohnviertel im Erfurter Südosten, das durch seine ausgewogene Infrastruktur sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an die Autobahn Erfurt-Ringelberg, was die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Innenstadt wie Domplatz, Theater, Fischmarkt und Petersberg sind fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, darunter die Straße des Friedens und Gorkistraße, sichern die Mobilität im Stadtgebiet. Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Supermärkte wie REWE, tegut und weitere Einzelhändler zur Verfügung, ergänzt durch mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und einen Getränkemarkt. Die Anwohner schätzen die Wohnqualität des Viertels mit dem nahen Thomaspark sowie dem beliebten und weitläufigen Luisenpark, welche zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte finden Basketballplätze und einen Streetball-Platz sowie mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Das gastronomische Angebot reicht von gemütlichen Cafés wie dem Kerzencafé Erfurt bis hin zu vielfältigen Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Ärztehaus am Mainzerhofplatz gut abgesichert.Entfernungen: Flughafen 5,3 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.06.2018 - Gültig bis: 10.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Obj. 10718