Beschreibung

Diese ca. 46 m² große Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Gasheizung (Baujahr 2020). Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung mit einer Küche/Wohnzimmer ausgerichtet in Richtung angrenzender Straße, zudem ist die verbaute Einbauküche Teil des Verkaufs. Ein Balkon mit angenehmer Aussicht grenzt an das Schlafzimmer und sorgt für angenehme Morgenstunden mit natürlicher Aussicht sowie das ruhige, historische klein Venedig direkt vor der Tür. Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 434 Euro vermietet. Der derzeitige Mieter hat einer Mieterhöhung zugestimmt und diese wird zum 01.06.2026 in Kraft treten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 5.728,80 Euro. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4.24% pro Jahr. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 300 Euro umfasst die laufenden Betriebskosten der Wohnung, davon nicht umlegbar sind 125 Euro. Diese stabile und langfristige Kapitalanlage ist ideal und perfekt geeignet für Einsteiger. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Immo Paradise 02e9e24f 7aeacb04 513445#4152 # Ausstattung Süd-West Balkon Dusche Laminat Gasheizung 2020 zweifach verglaste Kunststofffenster Abstellraum Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein. # Lagebeschreibung Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahn in ca. 15 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in ganz Deutschland. Auch der Erfurt-Weimar Airport ist mit ca. 17 Fahrminuten gut angebunden. Zudem überzeugt die Stadt mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Grün- und Erholungsflächen. # Sonstiges Impressum Mason Schoknecht 0172 88 78 098, +491629005703 Reppert Immobilien # Energie - Energieverbrauch: 127.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2022 - Gültig bis: 25.06.2032 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 513445#4152